一、过户需不需要签买卖合同
过户通常需要签买卖合同。
在很多情况下，买卖合同是过户的重要依据。比如房屋过户，买卖合同明确了买卖双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付方式、付款方式等关键信息。这些信息是不动产登记部门审核过户申请时的重要参考内容，有助于确保过户行为是基于合法、合规、自愿的交易。
再如车辆过户，买卖合同确定了车辆的转让关系，明确了车辆的交易价格等要素。没有买卖合同，相关部门难以确认交易的真实性和合法性，从而可能拒绝办理过户手续。不过在一些特殊情形下，例如继承、赠予等非买卖行为导致的过户，则不需要买卖合同，但需要提供相应的证明文件，如继承的公证书、赠予协议等。
二、过户未收尾款房产归谁
在房产过户但未收尾款的情况下，房产归属需依据具体情形判定。
一般而言，当房产完成过户登记手续后，房屋所有权已发生转移，在法律层面归属于新的产权登记人。这是因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。过户登记是房产所有权转移的法定标志。
然而，尾款支付问题属于房屋买卖合同中的债务履行范畴。即便房产已过户，若卖方尚未收到全部尾款，卖方仍有权依据合同约定，要求买方履行支付尾款的义务。若买方拒绝支付，卖方可以通过协商、调解或诉讼等途径来维护自身权益。例如，通过诉讼要求买方支付尾款，并可主张因延迟支付产生的违约金等损失。
所以，过户后房产从物权角度归新登记的产权人，但原卖方在尾款未收到时，基于买卖合同享有债权请求权，可依法追讨尾款。
三、过户需要多长时间
过户时间因过户类型不同而有所差异，常见的主要有以下几种情况：
房产过户：若资料齐全，在当地房产交易中心办理，一般情况下，二手房过户自受理登记申请之日起，7个工作日左右可完成。但部分地区可能因业务量等因素，实际办理时间可能稍长，比如在业务繁忙的大城市，可能需要15至30个工作日。
车辆过户：本地过户，在手续齐全的前提下，通常1个工作日内就能办理完毕。若是异地过户，涉及到车辆的提档、落户等程序，可能需要3至7个工作日，具体时长还会受两地车管所的办事效率等影响。
公司股权过户：一般提交材料齐全且符合法定形式的，工商行政管理部门会在5个工作日内予以核准。
总之，过户时间受多种因素影响，包括办理机构的工作效率、提交材料的完整性等。
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来源：头条-过户需要多长时间，商标过户需要多长时间