一、夫妻一方买房,另一方再买算二套房吗
这个故事里头有这么回事儿，就是咱们老百姓常说的先上车后买票，这事儿搁到买房上也是个道理。
那两个小两口呢，其中一位在结婚前就已经买了一套自己住的房子，然后等到婚后面临再买一套的时候，很不幸地要告诉大家，这样做的话就算是二次购房啦，也就是我们平时口语里面常常说起的二套房购房。
按照目前我国的相关政策法规来说，个人购房贷款的门槛其实不低，里面专门规定说对于借款人家里的房产数量应该按照实际拥有的住房数量来计算确定。
特别要提醒大家的是，咱们国家对于房产的所有权和颁发权籍证明这块管理相当严格，房产权籍证书就是这栋房子所有人合法身份的象征，也是他/她对这栋房子的使用、收益和处置等多种权利的法定凭证哦。
如果说房产证丢了或者需要补办的话，你可以去原来发证的地方详细问问看具体怎么办理。
二、买房签协议具有法律效力吗
在法律层面上，购买房屋协议通常被认为是有效力的。
但是，只有当签署购房协议的各方当事人才具备合法行使自身权利和履行义务的能力，表达意愿真实明确，且协议内容不违反现行法律法规及相关规定，不会对社会公共利益造成伤害，并且也不属于某些无效的特殊情形之时，这份购房协议才能够被认定为有效。
具体来说，以下几种状况可能导致购房协议失去有效性：
（1）房地产所有权被非法分割售予多个受让方，此时的合同将视为无效；
（2）房屋产权未经官方登记注册或过户手续尚未办理完毕，此时的合同亦将被判定为无效。
三、上海买房子需要什么条件外地人
1.已婚人士需持有有效结婚证书。
2.申请人必须为在本市无自有房产的人群。
3.能够出具在上海地区累计缴纳至少二年且不低于三年的个人所得税单据或者是社会保障金缴纳记录。
如持有人符合相关条件并取得长期居住证达到三年的期限，可享有与上海本土公民同等的权益，包括直接进行房屋购置，而无需额外提交税务凭证。
4.若欲申请首套住房贷款，在购房过程中仍需提供来自于户籍所在地的首次购房证明文件。
5.非本市户籍居民家庭如具备符合规定标准的纳税证明或社会保险缴纳证明，将被允许购买一套住房；但对于已经拥有一套及以上住房的家庭，将暂停在本市向其出售新的住房。
6.依据上海市住房限售政策的具体规定，非本市户籍居民家庭如需凭社会保险缴纳证明购买住房，则其所缴纳的社会保险必须满足“自购房之日起计算的前三年内累计缴纳满二十四个月”的要求，且补缴部分将不予认可。
相关法律规定：《上海市人民政府关于印发《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口办法》
第五条(申办条件)
持证人员申办本市常住户口，应当同时符合下列条件：
（1）持有《上海市居住证》满7年;
（2）持证期间按照规定参加本市城镇社会保险满7年;
（3）持证期间依法在本市缴纳所得税;
（4）在本市被评聘为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业、工种与所聘岗位相对应;
（5）无违(反)国(家)及本市计划生育政策规定行为、治安管理(处)罚以上(违)法(犯)罪记录及
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