一、签房屋买卖合同必须首付款吗
签房屋买卖合同不必须支付首付款。
在房屋买卖交易中，房屋买卖合同的签订主要是对房屋买卖的相关事宜进行约定，如房屋基本信息、价格、交房时间等。虽然首付款是购房资金的重要组成部分，但合同签订和首付款支付在流程上是可分离的。
一方面，买卖双方可以在合同中约定首付款的支付时间，这个时间可能是签订合同的同时，也可能是在合同签订后的某个特定日期或者满足一定条件之后。另一方面，也存在特殊情况，例如通过银行贷款购房时，可能银行的贷款审批通过后再支付首付款，或者在一些以物换房等特殊交易模式下，首付款的概念和支付方式会有不同的安排。
所以，签房屋买卖合同与首付款支付不是必然同时进行的。
二、退首付还需要签订房屋买卖合同吗
如果是涉及退还首付的情况，通常已经签订过房屋买卖合同。
在购房过程中，当出现需要退首付的情形时，如开发商违约（未按约定交房、房屋存在严重质量问题等）或者购房者符合法定或约定的解除合同条件（比如购房者因不可抗力无法继续履行合同等），已经签订的房屋买卖合同是界定双方权利义务关系的重要依据。
若双方协商一致解除合同退还首付，一般需要签订解除房屋买卖合同的协议，以明确双方就合同解除后的相关事宜达成一致，包括首付退还的金额、时间、退款方式等。但如果是通过司法途径判决退还首付，司法判决会直接要求履行退款义务，虽然不是签订房屋买卖合同，但也是基于原房屋买卖合同的争议作出的裁判。
三、首付后签房屋买卖合同吗
正常的房屋买卖流程是先签订房屋买卖合同，然后按照合同约定支付首付等款项。
在房屋买卖中，买卖合同是对双方权利义务的基本约定，其中包括房屋价格、付款方式（如首付金额、付款时间、尾款支付等）、房屋交付时间、产权过户等重要条款。只有先签订合同，明确这些关键内容，双方才能依据合同履行各自的义务，包括买方支付首付。如果先支付首付再签合同，会使买方处于较大风险之中，例如可能面临卖方随意抬高房价、改变房屋交付条件等不确定情况，并且在发生争议时，买方也难以依据有效的书面合同来维护自身权益。
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来源：头条-首付后签房屋买卖合同吗，首付付了合同签了房子可以退吗