一、开发商售卖房子需要哪五证
开发商售卖房子需要具备以下“五证”：
一是《国有土地使用证》。这是证明开发商已合法取得该地块土地使用权的凭证，只有拥有此证，才能在该土地上进行开发建设。
二是《建设用地规划许可证》。它确保土地的使用符合城市规划要求，规定了土地的用途、开发强度等规划条件，是建设项目合法选址和布局的依据。
三是《建设工程规划许可证》。此证确认有关建设工程符合城市规划要求，是建设单位进行工程建设的法定凭证，对建设工程的规模、高度、间距等进行规范。
四是《建筑工程施工许可证》。它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，保障施工活动依法依规进行。
五是《商品房预售许可证》（现房销售则为《商品房销售许可证》）。这是开发商可以进行商品房预售或销售的关键凭证，意味着该项目在工程进度、资金投入等方面达到了法定标准，购房者购买此类房屋权益更有保障。
二、开发商卖房子需要什么证
开发商销售房屋，需具备以下重要证件：
一是《国有土地使用证》，这是证明开发商合法拥有该土地使用权的凭证，明确了土地的使用范围、年限等关键信息，是房屋开发建设的基础。
二是《建设用地规划许可证》，它确保土地的使用符合城市规划要求，规定了土地的用途、建设规模等规划条件，保障项目建设与整体城市规划相协调。
三是《建设工程规划许可证》，此证确认有关建设工程符合城市规划要求，是对建设工程的规划许可，包括建筑的位置、高度、面积等都需符合规划标准。
四是《建筑工程施工许可证》，这是允许建筑工程开工建设的法定证件，证明项目具备施工条件，包括施工场地、资金、施工队伍等方面都达到要求。
五是《商品房预售许可证》（若为预售房屋）或《商品房销售许可证》（若为现售房屋），这是允许开发商进行商品房销售的关键证件，表明房屋具备销售条件，保障购房者的权益。
三、开发商五证不全可以卖房子吗
开发商五证不全不可以卖房子。所谓“五证”，是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
从法律角度来看，五证不全进行房屋销售存在诸多问题。其一，违反相关法规。房地产开发和销售需遵循严格的法定程序，五证不全意味着开发商未完全具备合法开发和销售的资质，这种行为可能会受到相关行政部门的处罚。其二，购房者权益难以保障。比如，没有《国有土地使用证》，土地权属存在问题，可能导致房屋产权无法正常办理；缺乏《商品房销售（预售）许可证》进行销售，所签订的购房合同可能被认定为无效合同，一旦出现纠纷，购房者在主张自身权利时将面临很大困难。
总之，购房者在购买房屋时，务必确认开发商五证齐全，以保障自身合法权益，避免陷入不必要的法律风险和经济损失。
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来源：临律-开发商五证不全可以卖房子吗，购买商品房开发商五证不全房产能买吗?