一、开发商逾期交房不支付违约金时该怎么办
当开发商逾期交房且不支付违约金时，可采取以下措施：
一是协商解决。与开发商进行沟通，明确指出其逾期交房及不支付违约金的违约行为，要求其承担责任，支付违约金并尽快交房。通过友好协商，可能达成双方都能接受的解决方案，这是较为高效、成本较低的方式。
二是向相关部门投诉。可向当地房地产主管部门、消费者协会等反映情况，请求其介入调查和调解。相关部门可能会依据职权对开发商进行督促，促使其履行义务。
三是通过法律途径解决。若协商和投诉均无果，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼中，要准备好充分的证据，如购房合同、交房通知、催告记录等，以证明开发商的违约事实。法院会根据法律规定和证据情况作出判决，要求开发商支付违约金并承担其他相应责任。如果对判决结果不满意，还可在规定期限内上诉。
二、开发商擅改房屋建筑规划结构怎么办
开发商擅自更改房屋建筑规划结构，购房者可通过以下途径维护自身权益：
其一，查阅合同约定。购房合同通常会对房屋规划结构等内容作出约定，若开发商违反该约定，构成违约。购房者可依据合同条款，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
其二，向相关部门投诉。可向规划、建设等行政主管部门反映情况。这些部门有权对开发商的违规行为进行调查和处理，责令开发商改正违法行为，并处以相应罚款等行政处罚。
其三，提起诉讼。若开发商的行为给购房者造成了实质性的损害，如影响房屋的使用功能、采光、通风等，购房者可向人民法院提起民事诉讼，要求开发商停止侵权行为、恢复原状，并赔偿因擅自更改规划结构给购房者带来的经济损失等。购房者应注意收集相关证据，如购房合同、房屋实际情况的照片、视频等，以支持自己的诉求。
三、开发商变更房屋设计购房者可以拒绝收房吗
开发商变更房屋设计，购房者在某些情况下可以拒绝收房。
若开发商变更房屋设计未经购房者同意，且该变更涉及到房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等影响房屋质量或使用功能的重大变更，购房者有权拒绝收房。因为购房合同是双方基于特定房屋设计和规划达成的协议，开发商擅自进行重大变更，构成违约行为，损害了购房者的合法权益。
比如，原本设计为南北通透的户型，开发商变更后变为东西朝向，影响了房屋的采光和通风，购房者就可拒绝收房。
但如果变更属于不影响房屋质量和使用功能的微小调整，例如对房屋外立面颜色的微调等，一般不构成购房者拒绝收房的理由。
若购房者因开发商擅自变更房屋设计而拒绝收房，可依据购房合同的约定，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，以维护自身的合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●开发商逾期交房不支付违约金时该怎么办呢
●开发商逾期交房不给违约金怎么办
●开发商违约迟迟不交房怎么办
●开发商逾期交房不赔偿怎么办
●开发商交房逾期违约会赔偿多少钱
●开发商逾期交房,业主该怎么办?
●开发商没有按时交房违约金怎么赔偿
●开发商逾期交房不给违约金怎么办
●开发商逾期交房的责任
●开发商逾期不交房,违约金怎么算
●开发商擅自改变规划
●开发商私自改规划 谁管
●开发商擅自改变房屋结构谁管
●开发商随意改动规划建设怎么办
●开发商私自改规划是否违法提起诉讼
●开发商私自改规划可以退房吗?
●开发商擅自变更规划违反了什么法
●开发商擅自更改规划图应该索赔多少
●开发商私自改规划是否违法
●开发商私自改动房屋结构
来源：头条-开发商变更房屋设计购房者可以拒绝收房吗，开发商更改设计如何设定赔偿金额是多少