一、民法典关于二手房买卖合同无效认定
二手房买卖合同无效的认定，在民法典中有明确规定，主要有以下几种情形：
（一）无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。若二手房买卖的一方为无民事行为能力人，如不能辨认自己行为的精神病人等，其签订的买卖合同无效。
（二）行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。例如，双方为逃避债务等非法目的，假意签订二手房买卖合同，实则并无真实交易意愿，该合同无效。
（三）违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。比如，买卖的二手房属于法律禁止交易的房屋，像未经共有人同意擅自处分共有房屋等情况，合同无效。
（四）违背公序良俗的民事法律行为无效。若二手房交易涉及损害社会公共利益、违反社会公德等情形，合同也会被认定无效。
一旦合同被认定无效，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、买房合同定金不退,还有违约金吗
在买房合同中，定金不退与违约金是否需要支付，需根据具体情况分析。
若一方违约导致合同无法履行，定金罚则与违约金不能同时并用。定金罚则是指收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
如果是给付定金一方违约，其丧失定金，通常情况下就不再承担违约金。因为定金本身就具有一定的惩罚性和担保性，起到对违约行为的制裁作用。同理，收受定金一方违约，需双倍返还定金，一般也不再另行支付违约金。
然而，如果定金不足以弥补守约方因违约方违约行为所遭受的损失，守约方可以请求违约方就超出定金部分的损失进行赔偿。但这种赔偿并非违约金性质，而是基于弥补损失的原则。总之，要判断是否有违约金，关键看具体违约情形及造成的损失情况。
三、买房签贷款买房合同需要双方签字吗
在贷款买房的情境下，签订相关合同是否需要双方签字，需根据具体合同类型来确定：
（一）购房合同。一般需要买卖双方签字。购房者作为买方，需在合同上签字确认其购买意愿、相关权利义务等；开发商或房屋出售方作为卖方，同样要签字以表明其出售意愿及对合同条款的认可，这样合同才对双方具有约束力。
（二）贷款合同。通常涉及购房者与银行等金融机构。购房者需签字，明确其作为借款人的身份、借款金额、还款方式等权利义务；银行作为出借方也会签字盖章，确认贷款事项及双方权利义务关系。
（三）抵押合同。一般购房者要签字，同意将所购房屋抵押给银行以担保贷款偿还；银行也会签字确认相关抵押事宜。
总之，贷款买房涉及的不同合同，通常都需要合同相关方签字，以确保合同的法律效力和各方权利义务的明确。
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来源：临律-买房签贷款买房合同需要双方签字吗，贷款买房签合同一定要夫妻一起去吗