一、卖家签完商品房买卖合同根本违约需要退定金吗
在卖家签完商品房买卖合同后根本违约的情况下，通常是需要退还定金的，并且可能还需承担双倍返还定金的责任，具体分析如下：
从法律规定来看，根据《民法典》相关规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在商品房买卖中，卖家根本违约，比如无法按时交付房屋、交付的房屋存在严重质量问题无法居住等，导致购房者购买房屋的目的无法实现，这种情况符合上述法律规定的情形。
从公平和诚信原则角度，购房者交付定金是基于对合同能够顺利履行的合理期待。卖家根本违约破坏了这种期待，若不退还定金，对购房者极为不公平，也违背了基本的诚信和交易秩序。
当然，具体案件中还需结合合同具体条款、双方过错程度等因素综合判断，但一般而言，卖家根本违约时应退还定金且往往需双倍返还。
二、订立房屋买卖合同后卖方又将房子抵押怎么处理
在订立房屋买卖合同后，卖方又将房子抵押的情况，可按以下方式处理：
（一）若买卖合同订立后，卖方未为买方办理房屋过户登记，便将房屋抵押给他人，此种行为构成违约。买方可以依据合同约定，要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若卖方的违约行为致使合同目的无法实现，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时赔偿相应损失。
（二）若买方已办理房屋过户登记，取得房屋所有权，那么卖方再将房屋抵押的行为是无效的。因为房屋所有权已转移至买方，卖方无权对该房屋进行抵押处分。此时，买方可以要求相关登记部门撤销该抵押登记。
（三）若第三人基于善意取得制度取得了抵押权，买方虽不能对抗善意第三人的抵押权，但仍可向卖方主张违约责任，以维护自身合法权益。
三、法律规定怎么解除买房合同,怎么规定
解除买房合同主要有以下几种情形及方式：
**约定解除**：若购房合同中明确约定了合同解除的条件，当该条件成就时，当事人可依据约定解除合同。比如合同约定若开发商逾期交房超过一定期限，购房者有权解除合同，当出现此情形时，购房者即可行使解除权，通知开发商解除合同。
**法定解除**：
- 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如因自然灾害导致房屋严重损毁无法交付使用，买卖双方可解除合同。
- 在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如开发商明确告知购房者无法按约交房，购房者可解除合同。
- 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如购房者未按约支付房款，经开发商催告后仍不支付，开发商可解除合同。
解除买房合同一般需以书面形式通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
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