一、二手房买卖合同哪儿有效
二手房买卖合同有效的地方通常有以下几个方面：
1. 合同主体适格。买卖双方应当具备相应的民事行为能力，即成年人且精神正常，能够独立进行民事活动。比如，未成年人独立签订的二手房买卖合同通常是无效的。
2. 意思表示真实。双方签订合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，如果一方是被另一方威胁而签订合同，这样的合同是可撤销的，并非有效合同。
3. 内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。合同内容不能违反国家法律，像为了逃避税收而签订的阴阳合同，其中逃避税收的那部分内容是无效的。同时，也不能违背公序良俗，例如以违法犯罪为目的的二手房交易合同必然无效。
4. 合同形式符合法定要求。在某些情况下，法律法规可能要求合同采用书面形式或者经过特定的备案、登记手续。若符合这些形式要求，合同有效。例如，部分地区规定二手房买卖合同需到房产管理部门进行备案登记，按规定办理登记后的合同才有效。
二、虚签房屋买卖合同有效吗
虚签房屋买卖合同通常是无效的。
从合同的真实性角度来看，虚签意味着合同并非双方真实意思的表示。在订立房屋买卖合同时，双方应当秉持诚实信用原则，真实地表达自己关于房屋买卖的意愿，包括价格、交付方式、过户等重要条款。如果是虚签，可能存在欺诈、恶意串通或者为了逃避债务等非法目的。
例如，为了套取银行贷款而虚签房屋买卖合同，实际上并没有真实的房屋买卖关系，这种行为损害了银行等第三方的利益，同时也扰乱了正常的房地产交易秩序和金融秩序。所以，这种虚签的房屋买卖合同不符合有效合同的法定要件，不能产生法律效力。
三、约定房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。
（一）一般有效要件
1. 主体合格。买卖双方需具有相应的民事行为能力，比如成年人能独立进行民事活动。如果是限制民事行为能力人签订合同，需经其法定代理人同意或者追认后才有效。
2. 意思表示真实。双方是在自愿、平等、协商一致的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
3. 内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如合同约定的房屋用途不能违反城市规划等相关规定。
（二）特殊情况
如果房屋存在一些特殊情况，可能影响合同效力。比如房屋没有合法产权证明，这可能导致合同无法履行，但并不一定直接使合同无效。如果在诉讼时效内能够办理产权证明等手续，合同可能继续有效。总之，判断房屋买卖合同是否有效需要综合多方面因素进行分析。
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来源：头条-约定房屋买卖合同有效吗，房产约定有法律效力吗