一、卖房子没签买卖合同怎么办
如果卖房子没有签买卖合同，这会存在一定风险和法律问题。
（一）现状分析
1. 口头约定存在风险。如果仅有口头约定卖房事宜，一旦双方产生争议，例如房价、付款方式、交房时间等内容，很难证明当初的约定内容。
2. 权益难以保障。没有书面合同，在履行过程中一方出现违约行为时，另一方难以依据有效合同追究其违约责任。
（二）解决方案
1. 补签合同。尽快与对方协商补签买卖合同，合同应明确双方身份信息、房屋基本情况（地址、面积等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等必要条款，以书面形式确定双方权利义务关系。
2. 保留证据。如果无法立即补签合同，要保留好与卖房相关的证据，如双方的聊天记录、短信、通话录音等，这些在日后发生争议时可能作为辅助证据来证明双方的约定内容。
二、朋友之间买卖房不签合同能过户吗
在我国，朋友之间买卖房屋不签合同也可能办理过户，但存在诸多风险。
从法律规定看，不动产登记机构办理过户主要审查的是申请材料是否齐全等形式要件。如果能提供诸如房产证、身份证明等符合要求的材料，有可能完成过户登记。然而，不签合同会有以下问题：一是双方权利义务不明确。没有合同对房价、付款方式、交房时间等重要事项进行约定，容易产生纠纷。例如，一方可能对房价有异议，认为当时只是口头的大概约定。二是缺乏证据保障。若后期出现争议，如一方主张房屋买卖存在欺诈、胁迫等情况，没有书面合同难以确定双方真实的意思表示，在诉讼或仲裁时会处于不利地位。所以，虽然理论上不签合同可能过户，但从保障自身权益角度出发，朋友间买卖房屋也应签订书面合同。
三、签二套房买卖合同怎么签
签订二套房买卖合同主要有以下要点：
（一）合同主体
明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误，以便后续联系和履行合同。
（二）房屋信息
1. 详细写明房屋的地址、面积、户型等基本情况。
2. 说明房屋的产权状况，如是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
（三）价格及付款方式
1. 确定房屋的成交价格，要明确是总价还是单价。
2. 约定付款方式，如一次性付款、分期付款或者银行贷款付款等，并且明确每笔款项的支付时间和条件。
（四）房屋交付
明确房屋的交付时间、交付标准，包括房屋内的装修、设备设施等情况。
（五）违约责任
1. 对买卖双方可能出现的违约情形进行约定，如逾期付款、逾期交房等。
2. 明确违约方应承担的责任，如支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方式等。
（六）争议解决方式
约定在合同履行过程中发生争议时，是通过仲裁还是诉讼的方式解决。
在签订二套房买卖合同前，建议仔细审查合同条款，必要时可咨询专业律师以保障自身权益。
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