二手房没有房产证的房子可以买吗，单位没有房产证的房子可以买吗
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没有房产证的房子可以买吗安全不
买房，对于任何人来说都是一件大事， 正是因为如此，选择到正确的房子很重要。然而，选择到好的房子也没那么容易，有的房子有人想买，但是却不敢出手，比如没有房产证的房子。没有房产证的房子，倘若有人出售的话，价格一般不会太高，因为没有房产证的房子本身就是难以出售的。所以，遇到没有房产证的房子，讲价是比较好讲的，但是没有房产证要分为很多种情况，有的情况没有房产证也可以买，有的情况没有房产证不建议买。
小产权房，没有房产证，首先是不建议购买的。 小产权房是什么样的房子，相信买房人也做过不少功课。尽管这样的房子有多便宜，尽管你买房只是为了自住，也不建议买这样的房子。没有房产证，交易有风险，转卖困难，且万一遇到拆迁规划，你可能一分钱也得不到。这样的房子本身就是不受法律保护的，所以不建议购买。
那么，没有房产证的房子一定不能买吗？这两种情况下购买，买到就是赚到，因为降价的空间大了很多。
1、 因为某些原因还没有拿到房产证的房子
有的卖家选择把房子卖掉了，结果房子没有房产证，先别接着拒绝，可以问问为何没有房产证。比如安置房，这样的房子有时候要好几年之后才能拿到房产证，但是不是说拿不到房产证，是一定能拿到的，那么暂时没有房产证也没关系，这样的房子是可以购买的。但是此时把房子出售出去，因为没有房产证，所以你无法落户。那么，即使现在想买这套房，你也需要和业主商量好，让他以后把房产证办好，这样才能答应买下房子。但是很多业主卖掉了房子就不管了，不值得信任的业主，房子是不建议买他的。
2、 房产证丢失的房子
有的业主的房子没有房产证，只因为房子丢失了，这样的话是可以补办的，那你也是可以购买的。最好先让业主把房产证办好，这样自己落户也能快速一点，否则日后房子你买了，业主可能就找不到了。
以上两种情况，不是说房产证不可以办理，这样的话这样的房子都是可以购买的。只要房产证后面还能办理，那就没有什么问题。不能办理房产证的房子，是不建议购买的。
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有建房证没有房产证的房子可以买吗
幸福里百科词条：没有房产证的房子最好不要买。无房产证的房屋买卖是不受法律保护的，而且没有房产证是不能办理房屋过户登记手续的。购买没有房产证的房子存在巨大的交易风险，法律上有风险性存在。小产权房、没有缴纳土地出让金的房子、质量不合格、五证不全的房子都是没有房产证，需要注意。没有房产证的房屋不能申请贷款，也不能进行继承、赠与、抵押等活动，无法取得拆迁补偿，如果是新房，房屋会被开发商债权人强制执行，购买协议、购房合同无效，可能出现一房多卖，购买这样的房子得不偿失。
根据《城市房地产管理法》第63条，经省，自治区，直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作，颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
所以，建议没有房产证的房子最好不要买。无房产证的房屋买卖是不受法律保护的，而且没有房产证是不能办理房屋过户登记手续的。购买没有房产证的房子存在巨大的交易风险，法律上有风险性存在。
二、哪些房屋可能没有房产证这里列出房屋可能没有房产证几类情况：
1、小产权房
小产权房没有正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书。也就是说，购房者购买了小产权房之后，是无法办理正规的房产证书。小产权房是没有房产证的房子中最具代表的一种，小产权房指的就是没有国家认可的产权证书的房子，也就是集体土地上修建的房子，没有缴纳土地出让金。
2、质量不合格的房子
根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。房子在交付给购房者之前，房子还需要经过相关部门的验收，如房子的质量不合格的话，开发商就无法通过相关部门的检查，也就是说，如果开发商建好的新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。
3、五证不全的房子
购房者要注意查看开发商的五证，因为开发商五证不全的情况下，房子办不了房产证，五证指的是《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
三、购买没有房产证房屋的风险《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。如果因为个人原因选择买没有产权证的房子会出现以下风险：
1、不能申请贷款，也不能进行继承、赠与、抵押等活动
我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。银行会认为这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。并且，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
2、无法取得拆迁补偿
如果没有房产证，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规取得拆迁补偿。
3、房屋会被开发商债权人强制执行
如果是新房没有房产证，开发商因债务纠葛被强迫执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财富，会被开发商的债权人依法强迫执行。
4、购买协议、购房合同无效
没有完成过户，也就是说房子的产权依然在原业主手里。如果原业主陷入债务纠纷，是有被查封的风险的。一旦被法院查封，也就无法上市交易，所以前期的购买协议或者购房合同无效。
5、可能出现一房多卖
房子没有房产证明，如果业主存在问题，和多个买家签订合同，一房多卖，收割多家定金后消失，从而给买家造成损失。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
烂尾楼没有房产证的房子可以买吗
现实生活中，很多人买二手房的时候，可能会有这种疑问：没有房产证的房子能买吗？毕竟这种房子的价格和地理位置有很大的吸引力，觉得只要签定好房屋买卖合同也是可以的，那这种没有房产证的房屋买卖合同有效吗？今天我们就从法律角度分下一下：
首先，如果购买的房屋没有房产证，最好别买，有风险。因为没有房产证就意味着无法办理变更登记，我国法律认定房屋的产权还是以不动产登记部门的登记为准，此种情况下，房屋的实际所有权人还是卖方，一旦出现卖方将房屋抵押或转售，对买方的合法权益根本就无法保障。
其次，房屋买卖双方签订的买卖合同是双方的真实意思表示，即使没有房产证，房屋买卖合同是有效的。依据法律规定，合同自成立时生效，未办理房产登记，不影响合同效力，很多购买安置房的会通过公证合同来保证自己的合法权益，但是这种情况下，并不代表就是你的，卖方还是有抵押或转售的可能性。
最后，签订合同的目的是为了买方能合法占有使用，如果卖方的房屋没有房产登记，就无法将产权转移登记到买房名下，这样的话，就会造成合同目的无法实现，买房就只能提出解除合同，要求卖方承担违约责任，但是占有房子的目的是无法继续履行的。
总之，提醒大家不要因为一时的便利和省钱，就购买没有房产证的房屋，保护好自己的合法权益。
回迁没有房产证的房子可以买吗
在生活当中，如果自己想做一些什么事情，或者购买一些什么东西，没有办法一下子拿出非常多资金的话，这个时候就可以向银行或者是其他的接待机构来进行贷款了。当然贷款并不是随便就可以贷的，需要提供一定的抵押，一般情况下会选择以房产作为抵押物。
如果想用房子进行抵押的话，需要取得银行的信任，最简单的方法就是将自己的房产证给银行就可以了。不过如果自己的房子还没有房产证，例如刚刚签订的买卖合同还没有进行过户，或者是自己是分期付款的，贷款还没有结束，那么此时可不可以拿其他的证明来给银行作为贷款抵押呢?下面小编就来给大家介绍一下这个问题。
没有房产证能贷款吗？
1.在银行的规定之下，如果想要拿房屋进行抵押贷款的话，必须拿房产证才可以办理，仅进凭借购房合同时不可以办理的。
2.不过如果购买的房子是按揭贷款的话，那么就可以拿着这个贷款的合同来办理其他的贷款，此时信任的程度是比普通的买卖合同性程度要高的。最差的情况就是普通的个人房屋买卖合同了。由于此时的买卖合同虽然生效了，但是在我国如果房屋的所有权发生转移的话，必须要到房屋的登记机关办理过户才可以，也就是说这个过户没有办理的情况之下，你就不是这个房屋的所有权人，此时没有办法进行抵押贷款。
3.在与房屋的抵押贷款的时候，需要到银行办理一系列的手续，其中除了要拿着房产证或者是期房贷款的合同之外，还需要以下的一些资料。
4.包括本人以及配偶的身份证，还有户口本，由于办理抵押贷款在夫妻的婚姻关系存续期间属于双方的债务，所以必须由双方到场，以及证明等等，还有两个人的结婚证明和收入证明，以保证自己可以偿还的起贷款，让银行对自己的信任度升高一些。
5.如果想要去银行办理贷款的话，并不是所有人都可以的。在我国公民的年龄是有限制的是在18周岁到65五周岁期间，再年轻再年老都是不可以进行贷款的，并且一定要有工资收入才可以来证明自己在期限之内可以向银行偿还贷款。
6.对于贷款的条件来讲，各个地方，各个银行都会有着不同的规定。例如有些银行必须要求借款人有一套以上本市的房屋才可以，而这个条件并不是在全国范围内都适用的，所以具体贷款还需要什么样的条件可以咨询当地银行的工作人员，符合条件的情况之下就可以根据上述的说明来进行贷款了。
以上就为大家介绍了一下，如果自己的房子还没有取得，或者是由于某些原因没有办法取得房产证的话，可不可以拿房子来进行抵押贷款。简单来讲，贷款是必须需要房产证的，如果是期房已经贷款的房屋的话，也可以拿着这个合同来向银行申请贷款，这都是可以的，不过如果是个人的房屋买卖的话，普通的买卖合同是没有办法证明自己房屋所有权的，也就是不可以贷款。
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