一、卖房子需要卖家付什么费用
卖房子时卖家通常需承担以下费用：
1.中介费：若通过房产中介促成交易，一般需按照与中介约定的比例支付中介费，常见比例在房价的1%-3%左右，具体依双方所签中介服务合同而定。
2.税费：
-增值税：如果房屋未满一定年限（不同地区规定有差异，一般为2年）对外销售，需缴纳增值税，通常按照房屋售价的一定比例征收。
-个人所得税：若不符合满五唯一（即房产证满五年且是卖家唯一住房）条件，可能需缴纳个人所得税，一般为房屋增值部分的20%或者房屋售价的1%-3%。
-土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。但如果是商业性质房产，需按照规定缴纳。
-印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。非住房则需按产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五。
3.交易手续费：按房屋建筑面积计算，每平方米几元不等，具体金额各地规定不同。
4.其他费用：若存在欠费情况，如物业费、水电费等，在交房前也需结清。
二、卖房子的不卖了违约金退多少钱
卖房人不卖了构成违约，违约金退还数额需依据具体情形判断。
首先，查看房屋买卖合同中关于违约金的约定条款。若合同明确规定了违约方应支付的违约金具体金额或计算方式，通常依此执行。比如合同约定违约方需支付房屋总价款一定比例（如10%）作为违约金，那么违约方就应按此比例支付。
其次，若合同没有约定违约金数额，可根据因违约给对方造成的损失来确定。损失包括直接损失和间接损失，直接损失如买方为购房已支出的合理费用，像中介费、定金损失等；间接损失如房屋价格上涨后买方重新购房需多支出的费用等。
此外，如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求增加。最终违约金退还数额，可能需经协商、诉讼或仲裁等程序，综合各种因素判定。
三、卖房子中被骗了中介有责任吗
卖房子过程中若被骗，中介是否有责任需视具体情形判断。
若中介在促成交易过程中，存在故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害卖房者利益的，比如明知买房者资金状况有重大问题却不告知卖房者，导致卖房者最终无法收到房款，中介应承担相应责任。这种情况下，中介违反了如实报告义务，卖房者可要求其赔偿损失。
若中介已尽到合理审查义务，如对买房者身份、信用等进行了正常核实，且在交易流程中无违规操作，卖房者被骗是因自身疏忽或其他不可预见、不可避免的因素，中介可能无需承担责任。
但实践中，认定中介责任较为复杂，需综合考虑合同约定、中介具体行为以及卖房者被骗与中介行为间的因果关系等多方面因素。卖房者应及时收集相关证据，必要时通过法律途径维护自身权益。
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来源：头条-卖房子中被骗了中介有责任吗，卖房子被中介骗了 卖的很便宜