法律咨询
您好，我们公司的经营范围以电脑的研发、制造为主。由于电脑产品更新换代很快，我们公司为了提高市场占有率，不得不投入大笔资金用于研发新技术。为了增加科研资金，我们公司和一个民间借贷组织达成了一份最高额抵押协议。协议约定最高债权限额为800万元，协议还约定债权于两年后确定。但是，协议签订一年以后，该民间借贷组织突然要求把协议约定的最高债权限额降低为400万元。借贷组织与我公司就此进行协商，后来，我公司同意了借贷组织的要求。我想咨询一下，在最高额抵押债权确定前，当事人是否可以协议变更最高债权额呢？
律师答疑
如果最高额抵押债权尚未确定，当事人就可以协议变更最高债权额。对此，法律规定：“最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。”可见，在最高额抵押担保的债权确定以前，可以变更最高债权额，如将约定的最高债权额300万元提高至600万元或者降低至100万元。但是，变更最高债权额，要求抵押权人与抵押人协议一致。此外，如果存在其他抵押权人，变更最高债权额的行为不得对其产生不利影响。最高额抵押权属于抵押权的一种，但是它具有一定的特殊性。最高额抵押权是为连续发生且不特定的债权所设立的担保，因此，在客观情况发生变化时，法律允许当事人根据实际情况对最高债权的限额进行调整。您公司与一个民间借贷组织签订了一份最高额抵押合同，期限为两年，最高债权限额为800万元。但是，协议签订一年以后，借贷组织想下调最高债权额。对此，借贷组织与您公司进行了协商，并取得了您公司的同意。此时，由于约定的债权期限还没有到期，即属于法律中规定的“最高额抵押担保的债权确定前”，因此，该变更最高债权额的行为是有效的。
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