一、认购协议签了定金怎么可以退回来
认购协议签订后，定金能否退回需视具体情形而定。
若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，比如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求退还定金。这种情况下，开发商存在过错，购房者基于其违约行为主张退回定金，有充分的法律依据。
若是购房者自身原因，如因个人资金问题或改变购房意愿等，不想继续履行认购协议，通常难以要求退回定金。因为认购协议具有法律效力，购房者无故违约，违反了协议约定，定金一般不予退还。
然而，如果出现不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的情况，导致无法按照认购协议继续进行，购房者可以主张退回定金。
另外，若认购协议存在重大误解、显失公平等可撤销的法定情形，经法定程序撤销协议后，定金也可退回。总之，要根据实际情况，结合相关法律规定和协议条款判断定金能否退回。
二、认购协议交10000定金能退还吗
认购协议中交付的10000元定金能否退还，需视具体情况而定。
若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，双方在后续协商正式购房合同条款时，对一些重要条款无法达成一致意见，这种情况并非任何一方的主观故意违约，此时定金应退还。
若因买受人自身原因，如买受人反悔不想继续购买房屋，不履行认购协议约定的签订商品房买卖合同的义务，那么根据定金罚则，出卖人有权不退还定金。
相反，若因出卖人原因，比如出卖人擅自变更认购协议约定的房屋相关信息等，导致商品房买卖合同无法订立，出卖人应当双倍返还定金。
总之，10000元定金能否退还，关键在于判断未能继续履行认购协议的责任归属，建议收集保存好相关证据，必要时通过法律途径维护自身合法权益。
三、如何区别款项是定金还是订金
在法律层面，定金与订金存在显著区别。
从性质上看，定金具有担保性质，是一种法定的担保方式。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。而订金在法律上并无明确的担保属性，更多被视为预付款项。
从法律效力来讲，定金罚则具有很强的拘束力。一旦适用定金罚则，对双方当事人的权利义务影响较大。例如在房屋买卖中，若购房者交付定金后毁约，开发商可没收定金；若开发商违约不卖，要双倍返还定金。订金则不同，若合同未能履行，收受订金一方通常只需原数返还订金，不涉及双倍返还等惩罚性规定。
从约定形式上，定金的约定应当采用书面形式，且需明确“定金”字样，以便清晰界定双方权利义务。订金的约定形式则相对灵活，口头或书面约定均可。在交易中，当事人应准确区分两者，根据自身需求和交易情况谨慎选择并明确约定，避免因概念混淆产生纠纷。
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来源：头条-如何区别款项是定金还是订金，定金是货款吗