一、拍卖房子变卖没人买怎么办
若拍卖房子变卖无人购买，可按以下方式处理：
首先，降低保留价再次拍卖。依据相关法律规定，在第一次拍卖流拍后，法院可以酌情降低保留价进行第二次拍卖，通常每次降低的幅度不超过20%。若第二次拍卖依旧流拍，还可进行第三次拍卖。
其次，以物抵债。经申请执行人和被执行人同意，可以不经拍卖、变卖，直接将房屋作价交申请执行人抵偿债务。若申请执行人拒绝接收或者依法不能交付其抵债，法院应在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。
最后，进行变卖程序。变卖期为六十日，变卖价格可参照最后一次拍卖的保留价。若变卖仍无人购买，申请执行人可以在六十日内再次申请以物抵债，法院审查后符合规定的，将裁定以物抵债给申请执行人。
二、拍卖房屋有租赁关系怎么解决
在拍卖房屋存在租赁关系的情况下，可按以下方式解决：
一是“买卖不破租赁”原则的适用。若租赁合同签订在先，房屋拍卖在后，那么原租赁关系不受房屋所有权变动的影响，承租人可继续按照原租赁合同使用房屋，直至租赁期限届满。新的房屋所有权人需继续履行租赁合同，不得擅自解除或变更租赁条件。
二是提前通知与协商。拍卖前，相关方应将房屋存在租赁关系的情况明确告知竞买人，竞买人应知晓并接受该租赁状况参与竞拍。同时，可尝试与承租人协商，在合法合理且双方自愿的基础上，协商变更或解除租赁合同。若协商达成一致，应签订书面协议明确双方权利义务。
三是特殊情况处理。若租赁合同存在违法违规情形，或对房屋使用有重大不利影响等，新所有权人可依法通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，请求解除租赁合同，但需提供充分证据和合法依据。
三、拍卖房子查封还能住吗
房子被查封后能否继续居住，需分情况来看：
一是如果房屋查封是因债务纠纷等一般经济原因，且法院未作出责令房屋所有人或实际居住人迁出的裁定，那么实际居住人通常可以继续居住使用该房屋。因为法院查封主要是限制房屋的处分权，避免房屋被擅自买卖、抵押等，而不必然影响居住权。
二是若法院在查封后，依据相关法律程序作出了责令迁出的裁定，比如申请执行人申请对房屋进行拍卖等处置，法院认为需要腾空房屋以便后续执行，那么居住人就应当按照裁定要求及时迁出，此时就不能再继续居住了。
三是若居住人本身对房屋享有合法的租赁权，且租赁关系成立在先、查封在后，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期限内，居住人仍可继续居住。
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