一、中介购房合同多久生效
中介购房合同的生效时间需依据具体情况判断。
若合同中明确约定了生效时间或条件，那么自约定的时间届至或条件成就时，合同生效。比如合同约定“本合同自双方办理完公证手续后生效”，则办理完公证手续时合同生效。
若合同未作特别约定，一般自双方当事人签字或者盖章时合同成立并生效。根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
若合同存在依法需要办理批准等手续的情况，依照法律、行政法规的规定，办理批准等手续后生效。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
二、租房怎么抛开中介合同
抛开租房中介合同需谨慎处理，避免承担违约责任。以下是可行方法：
1. 协商解除：与中介沟通，说明自身情况和困难，争取达成一致解除合同。若双方都同意，需签订解除协议，明确合同解除及双方权利义务终止。
2. 行使法定解除权：若中介有违约行为，如未按合同提供服务、隐瞒房屋重要信息等，可依据法律规定解除合同。需收集相关证据，如聊天记录、书面文件等，证明中介违约，然后书面通知中介解除合同。
3. 合同无效或可撤销情形：若中介存在欺诈、胁迫等手段使你签订合同，或合同内容违反法律法规强制性规定，可向法院或仲裁机构申请确认合同无效或撤销合同。
无论采取哪种方式，都要保留好相关证据，避免日后发生纠纷。若不确定如何操作，建议咨询专业律师。
三、租房合同中介担保什么
租房合同中，中介担保内容通常包含以下方面：
第一，房源真实性。中介要确保所提供的房源信息真实准确，包括房屋位置、面积、户型等基本情况与实际相符，不存在虚假描述或隐瞒重要信息的情况。若房源信息虚假，租客遭受损失，中介需承担相应责任。
第二，房东身份及权限。中介有义务核实房东身份的真实性以及其对出租房屋的合法处分权。要保证房东有权出租该房屋，避免租客与无处分权人签订合同，陷入不必要的纠纷。
第三，合同履行。当中介作为担保方时，需督促房东和租客按照合同约定履行各自义务。例如，房东按时交付符合要求的房屋，租客按时支付租金等。若一方违约，中介可能要协助另一方追究违约方责任，甚至在一定范围内承担担保责任。
第四，房屋质量及设施设备。中介应对房屋质量和屋内设施设备情况进行初步检查和披露。保证房屋不存在严重影响居住的质量问题，设施设备能正常使用。若出现问题，中介要协助租客与房东协商解决。
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