一、什么是大产权房什么是小产权房
所谓“大产权房”，就是指通过房地产登记机关依照法律规定进行的登记，并且最终由其颁发给房屋所有权人不动产权证的房产。
相较之下，“小产权房”则指那些无法申请办理不动产权证，或者由于存在产权上的瑕疵因而不能公开出售的房产。
值得强调的是，形成小产权房的根本原因在于其所处的土地尚未获得国家授予的国有土地使用权抑或是没有缴纳相应的土地出让金，又或者是在房屋建造过程中没有取得建设工程规划许可证。
二、四十年产权和七十年产权房子的区别
关于四十年产权与七十年产权物业之间的主要区别，包括以下几个方面: 首先，就土地规划用途而言，四十年产权物业通常适用于商业用地、旅游用地以及娱乐产业用地等商务类别；而七十年产权物业则多应用于居民居住用地面世。
对于税费以及土地出让金的征收标准，四十年产权物业较之七十年产权物业显得略高一些。
再者，从按揭融资途径角度来看，四十年产权物业往往并不允许使用住房公积金作为抵押，只能采用商业贷款融资模式，并且首付款比例需达到至少总房款的50%；然而七十年产权物业则可供选择使用住房公积金进行贷款，公积金贷款利率低于一般的商业贷款利率，而且如果购房者为初次购屋，首付款仅需支付总房款的30%即可。
第四，在水电费计价标准方面，四十年产权物业是以商用价格标准进行计量收取，而七十年产权物业则依据民用价格标准进行收费，因而四十年产权物业的生活费用相对较高。
另外，对于24小时落户问题，由于四十年产权物业属于商业办公型物业类型，无法实现户口迁移功能；七十年产权物业则属于住宅类物业，具备落户资质。
除此之外，四十年产权与七十年产权物业在公摊面积大小、再次转让难度高低、以及房产套数认定等方面同样存有各自独特之处。
三、夫妻房子产权归属问题有哪些
关于夫妻房产归属问题，法律有如下规定：
1.婚前购得房产属于个人所有；若婚前买并婚后办理房产证，可仅登记在个人名下，只需提供结婚证与购房合同即可证明为婚前购置。
2.婚前贷款购房同样属于个人财产；如感情出现裂痕，房子仍属首付款支付者所有，但需向另一方支付共同还款及增值部分作为补偿。
3.若婚前采用公积金贷款买房，婚后以个人公积金还贷，即使对方未帮忙还贷，一旦感情破裂，房子仍然归首付款支付者所有，但婚后所用公积金属于夫妻共有财产，仍应向另一方支付相应补偿金。
4.婚后由单方父母赠予且只写其子女姓名的房屋为个人财产。
《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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