一、预售商品房有哪些产权瑕疵
预售商品房可能存在以下产权瑕疵：
一是开发商的问题。部分开发商可能存在违规开发行为，比如未取得合法的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关证件就进行商品房预售。若开发商证件不全，后续可能导致房屋产权无法顺利登记，购房者难以取得合法产权。
二是存在抵押情况。开发商为获取资金，可能将在建的预售商品房进行抵押。若在购房者购房前未解除抵押，或者虽约定了解除抵押但到期未履行，这会影响购房者对房屋产权的正常取得，甚至可能出现房屋被抵押权人处置的风险。
三是一房多卖。个别不良开发商为追求利益最大化，将同一套预售商品房卖给多个购房者。这种情况下，只有一个购房者最终能合法取得产权，其余购房者的权益将受到严重侵害。
四是司法查封。若开发商因涉及债务纠纷等原因，导致预售商品房被司法机关查封，购房者即使支付了购房款，也难以顺利获得产权。
二、房产产权到期了怎么办
房产产权到期的情况，需根据不同性质的房产来确定解决办法：
对于住宅建设用地，根据相关法律规定，其使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，业主无需过于担忧，在土地使用权到期后，会自动延续使用权限，只需按照后续规定处理费用相关事宜。
而对于非住宅建设用地，土地使用权到期后，若土地使用者需要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期。除因社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
三、房屋70年产权到期怎么办
房屋70年产权到期后，有以下相关规定和处理方式：
一是自动续期。根据我国相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需额外提出申请，其土地使用权会自动延续。
二是关于费用缴纳。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前，具体的续期费用标准尚未有明确统一的规定，但会综合考虑多种因素来确定，比如土地供求关系、土地所处位置等。
三是对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
总体而言，房屋70年产权到期后，业主无需过度担忧，国家会有相应的政策和法律保障业主的合法权益，相关具体细则也会在后续不断完善和明确。
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