一、如果房产证丢失怎么办
若房产证丢失，可以按以下步骤处理：
1. 房屋产权人需持身份证到当地房管局的房产档案部门，查询并复印房产档案。这一步是为了获取房产的相关证明信息，作为后续补办房产证的依据。
2. 在当地公开发行的报纸上刊登遗失声明，声明房产证作废。此举的目的在于避免他人冒用房产证权益，保障自身权益安全。
3. 产权人持刊登遗失声明的报纸、身份证、房产档案复印件等相关资料到房管局相关部门申请补办房产证。房管局会根据提供的资料进行审核，审核通过后会重新办理房产证。
整个过程需按照规定程序办理，以确保房产证补办工作顺利进行。
二、房产证两人名字一方能抵押吗
如果房产证上是两个人的名字，一方不能单独进行抵押。
因为在这种情况下，房产属于共有财产。从法律上来说，共有财产的处分需要经过全体共有人的同意。抵押房产属于对房产的一种处分行为。若一方未经另一方同意擅自将共有房产抵押，这种抵押行为是无效的。这是为了保护共有人的合法权益，防止一方私自处置共有财产而损害另一方的权益。
例如，夫妻双方共同拥有一套房产，房产证上写着两人名字，如果丈夫在妻子不知情的情况下将房产抵押给银行，银行如果未审查共有人情况或者明知该情况仍然接受抵押，这种抵押关系在法律上是存在瑕疵的，妻子可以通过法律途径主张抵押无效。
三、房产证换名字需要哪些手续和费用
房产证换名字的手续和费用因不同情况而有所区别。
（一）夫妻间房产证更名
1. 手续
需携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件。
双方到房屋所在地的房地产管理部门填写变更申请表等相关表格，提出更名申请。
经审核通过后，办理产权变更登记。
2. 费用
一般只收取少量的工本费，大概在80 - 100元左右。
（二）非夫妻间房产证更名（如买卖、赠与等）
1. 买卖更名手续
签订房屋买卖合同。
卖方提供房产证、身份证等证件，买方提供身份证等证件，双方共同到房产交易部门办理网签手续。
然后进行资金监管（根据当地政策），缴纳相关税费（如契税等），办理产权过户登记手续。
2. 买卖更名费用
契税：根据房屋面积和购房者情况，一般为房屋总价的1% - 3%。
增值税（满2年普通住宅免征）：税率为5%（部分地区可能有调整）。
个人所得税（满5年且唯一住房免征）：按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。
还有交易手续费等小额费用。
3. 赠与更名手续
赠与双方签订赠与合同，并进行公证（部分地区可不强制公证）。
携带身份证、房产证、赠与合同等材料到房产部门办理过户登记手续。
4. 赠与更名费用
公证费（如公证）：一般按照房屋价值的一定比例收取，大概为0.3% - 1%左右。
契税：为房屋评估价值的3%。
还有登记费等少量费用。
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来源：头条-房产证换名字需要哪些手续和费用，房屋如何过户给自家人