一、杭州共有产权房可以出租吗现在
杭州共有产权房能否出租需根据具体情况判断。
一方面，按照相关规定，购房家庭在取得不动产权证满5年后，可按市场价格转让共有产权住房产权份额，也可将所持产权份额通过代持机构回购。在满足这些条件之前，共有产权房一般不允许出租，因为共有产权房的目的主要是保障居民的居住需求，防止投机性出租获利等行为，保障住房的保障性和公共性。
另一方面，若取得不动产权证满5年后，且符合相关政策和合同约定等要求，在经过必要的审批或履行相关程序后，可能是可以出租的。例如，需向相关管理部门报备等。
总之，杭州共有产权房的出租要严格遵循当地的政策规定以及购房时签订的合同约定，不能擅自进行出租，否则可能面临相应的处罚和法律责任。
二、杭州共有产权房可以出租吗
杭州共有产权房一般是不可以出租的。
共有产权住房是政府为帮助有住房困难的居民家庭解决住房问题而推出的保障性住房政策。其主要目的是保障居民的自住需求，而非用于投资盈利。从政策规定来看，购买共有产权房的家庭需承诺在取得完全产权前，不得擅自将房屋出租、转借或改变用途。
一方面，共有产权房的性质决定了其资源的稀缺性和保障性，若允许随意出租，可能会导致一些不符合保障条件的人通过租赁的方式获取居住权益，违背政策初衷。另一方面，共有产权房的产权存在特殊性，涉及政府与购房家庭按份共有，出租行为可能会对产权结构和相关权益产生影响。
不过，在特殊情况下，比如经相关管理部门批准，符合一定条件并履行相应程序后，可能存在例外情形，但总体而言，未经许可擅自出租是不被允许的。
三、小产权房子土地归谁
小产权房的土地归属问题，需根据具体情况分析：
一是在农村集体土地上建设的小产权房。这类小产权房所占用的土地，其所有权归农村集体经济组织所有。农村集体土地是本集体成员集体所有的财产，一般是由村集体或者村民小组等代表集体行使所有权。在符合相关规划和用途管制的前提下，集体可以对土地进行合理的开发和利用，但不能随意改变土地的集体所有性质。
二是在一些违规占用国有土地建设的小产权房。这种情况下，土地归国家所有。国有土地的所有权由国务院代表国家行使，任何单位和个人未经法定程序，不得擅自占用、开发国有土地建设小产权房等违法建筑。
需要强调的是，小产权房因缺乏合法的产权登记和相关审批手续，存在诸多法律风险和问题，购买和交易小产权房可能会导致自身权益无法得到有效保障。
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来源：头条-小产权房子土地归谁，小产权房的土地使用权人是谁