贷款年龄限制65岁70岁，贷款年龄最小是多大
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贷款年龄限制多大
据梳理，北京、西安、昆明、青岛等地已落地政策调整，将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，或法定退休年龄后5年，与国家渐进式延迟退休政策协同适配。
受访人士表示，此次公积金贷款年龄上限调整，通过放宽借款人年龄限制为延长贷款期限创造空间，在释放住房消费潜力的同时，对银行风险评估与防控机制形成新考验。
银行需在政策红利释放与风险底线坚守间寻求平衡，既要落实支持合理住房需求的政策导向，也要筑牢高龄贷款业务的风控防线。
来源：证券时报、界面新闻 编辑：任华飞
贷款年龄放宽到75岁 哪些银行
据梳理
北京、青岛、重庆、西安、昆明等多地
已落地政策调整
将贷款到期年龄上限
普遍延长至男性68岁、女性63岁
或法定退休年龄后5年
与国家渐进式延迟退休政策协同适配
受访人士表示
此次公积金贷款年龄上限调整
通过放宽借款人年龄限制
为延长贷款期限创造空间
在释放住房消费潜力的同时
对银行风险评估与防控机制形成新考验
银行需在政策红利释放
与风险底线坚守间寻求平衡
既要落实支持合理住房需求的政策导向
也要筑牢高龄贷款业务的风控防线
青岛
2025年3月27日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》，其中提到，调整我市住房公积金贷款借款人年龄上限。贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年。住房公积金贷款期限最长不超过30年。
北京
2024年12月31日，北京住房公积金管理中心调整公积金贷款借款人年龄上限，从最高不得超过65周岁调整为不得超过68周岁，与贷款期限有关的其他政策无变化。
例如，借款申请人已婚，购买新建住房申请公积金贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，申请人贷款最长期限为28年（68-40=28年，68-45=23年，按较长一方计算）。
住房公积金个人住房贷款借款期限可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不超过68周岁，贷款期限最长为30年。
自2025年1月1日起执行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
重庆
2024年11月28日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》，将住房公积金个人住房贷款到期时间男性延长到68岁、女性延长到63岁，或延长到缴存人法定退休年龄后5年，最长贷款期限不超过30年。政策2025年1月1日起执行。
西安
2025年1月22日，陕西省住房资金管理中心发布通知：
一、借款人申请个人住房公积金贷款时年龄不超过法定退休年龄（原则上女58岁、男63岁），所申请的贷款期限不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。
二、本通知印发前已签订个人住房公积金借款合同的贷款，按原规定执行。原相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
昆明
2025年3月19日，昆明发布《关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限的通知》。
其中提到，缴存人申请办理住房公积金个人住房贷款的，贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，贷款期限最长为30年。
本通知自2025年3月24日起执行。2025年3月24日前已签订《住房公积金个人住房贷款借款合同》的贷款，按原规定执行。
政策调整呈现三大特征
综合来看，多地政策调整呈现三大特征：一是普遍将年龄上限延长至男性68岁、女性63岁；二是形成“法定退休年龄+5年”的双重约束机制；三是与国家延迟退休政策同步实施。
银行需强化风险防控
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，本轮公积金贷款年龄上限调整的原因主要基于三方面：
其一，随着国家渐进式延迟退休政策的推进，职工的退休年龄有所延长，公积金贷款政策的调整是为了更好地适应这一变化，确保延迟退休职工能够享受到住房公积金制度的保障；
其二，延长贷款年龄上限，可以降低购房者的月供金额，减轻经济压力，从而有助于释放购房需求，进一步稳定房地产市场，增强市场信心；
其三，随着人口老龄化加剧，社会整体人口结构发生变化，延长贷款年龄上限能够更好地满足不同年龄段人群的购房需求。
业内人士表示，多地放宽公积金贷款年龄上限是落实国家政策、提振住房消费的重要举措。但政策落地过程中，银行面临多重风险挑战，需在扩大业务规模与防范风险间寻求平衡。
闪电新闻综合证券日报、界面新闻、北京新闻、青岛住房公积金、重庆发布等
来源： 山东广播电视台
贷款年龄放宽到70岁
格隆汇4月27日｜中国多地决定将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，或法定退休年龄后五年，与国家渐进式延迟退休政策协同适配。
北京住房公积金管理中心调整公积金贷款借款人年龄上限，从最高不得超过65周岁调整为不得超过68周岁。住房公积金个人住房贷款借款期限可计算到借款申请人法定退休年龄后五年，原则上最高不超过68周岁，贷款期限最长为30年。上述措施自2025年1月1日起执行。
重庆市住房公积金管理中心则将住房公积金个人住房贷款到期时间男性延长到68岁、女性延长到63岁，或延长到缴存人法定退休年龄后五年，最长贷款期限不超过30年。政策2025年1月1日起执行。
哈尔滨住房公积金管理中心也宣布，自2025年1月1日起，住房公积金个人住房贷款借款申请人(含共同申请人)偿还贷款最高年龄由男65周岁、女60周岁，延长至男68周岁、女63周岁。所申请的贷款期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人(含共同申请人)法定退休时间后五年。
贷款年龄的标准是多少
作 者丨胡天姣
编 辑丨辛继召
图 源丨图虫
8月11日，21世纪经济报道记者采访了解到，多家国有大行反馈称，没有更改个人按揭贷款的最高年龄期限要求。
稍早前，一则消息在社交媒体流传。该消息称，中行个人商业住房贷款期限与借款人年龄之和由现有不超过70周岁调整为85周岁，贷款总期限不超过30年。
对于这则消息，中行客服人员对记者表示，暂未看见有相关规定的文件。目前仍按照“70岁的上限”。随后，记者致电工行、建行、农行与交行予以问询后得知，其总行及部分分行近期并没有对“贷款期限与借款人年龄之和”及“贷款申请人最高年龄”做出最新改变。
目前，对于个人按揭贷款的年龄限制仍为：中行、交行加和年龄上限为70周年，工商银行则为75周年，农行与建行并没有具体的年龄上限。
一般来说，每家银行可申请的个人住房贷款期限最长时间为30年，具体的贷款期限是由贷款银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素协商确定的。按规定，借款人购买住房的贷款期限最长不超过30年，借款人购买商业用房和“商住两用房”的贷款期限最长不超过10年。
工行北京分行工作人员称，目前，个人住房贷款方面，借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年，贷款期限最长不超过30年。新房与二手房的要求相同。若申请者为两人，则按照两人中年龄最小者的年龄计算。不过，可以将父母作为共同还款人，然后按照自己个人的年龄进行申请。
交通银行工作人员表示，该行个人住房贷款之下，70岁是贷款申请人年龄加贷款年限的上限，若借款申请人为两个及其以上，可以根据实际情况合理确定贷款期限。最长期限是30年。期间，累计期限与原贷款期限之和符合上述要求，也可申请贷款延期。
建设银行在各地区的要求有些差异。据了解，建行深圳分行在此方面的规定是，如借款人年龄超过50岁，且贷款年限加借款人年龄超过65岁，需提供第三方保证，担保人为其直系亲属或有深圳市常住户口，具有完全民事行为能力，有代为还本付息能力，个人自信良好的自然人。
建行北京分行工作人员表示，在年龄方面，并没有特定的要求。“申请人需年满19周岁，但并没有上限。”
农业银行与建行规定类似。农行北京分行工作人员则称，对于年龄总和，只要贷款人年满18岁，对于上限，该行没有单独特殊界定。“目前限定只是在于总行规定的贷款期限，最长不超过20年。借款人年龄与贷款期限支付不超过70周年。”
此方面最新调整或追溯至2018年，工商银行曾将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和从不超过70年延长至75年。
适应变化的经济与社会环境是个人住房政策调整的主要原因。目前银行个人住房贷款遵循的是《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》。2003年，央行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，首次提出了个人住房贷款差别化管理的理念，强调针对不同的购房人采取不同的住房信贷政策。
适当延长借款人年龄与贷款期限之和，有助于缓解借款人还款压力，同时更贴切的满足45岁以上群体的购房需求。
央行数据显示，2017年，个人住房贷款余额首次突破20万亿元，达21.86万亿元；2021年，该数值为38.32万亿元，同比增长11.3%。
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本期编辑 刘雪莹 实习生 林曦莹
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