小区绿化率怎么算，小区绿化率一般多少合理
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小区绿化率标准是多少
在房屋选购上，小区绿化率也是一个因素，一般开发商在房屋推荐上都会对小区绿化率进行描述，绿化率实际上也是一个硬指标，是绿化用地总面积占该地区总面积的比例。
实际上可以理解成绿地率，那么小区绿化率标准是多少呢，在楼房挑选过程中，小区绿化率多少合适，下面一起来看看吧。
一、什么是绿化率
绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据，开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。
所以绿化率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率而非绿地率。
二、小区绿化率计算方式
绿化率计算公式：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积
这里的绿地面积包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
三、小区绿化率多少合适
一般绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
小区绿化率35%算高吗
9月1日，无人机拍摄的石家庄市长安公园一角。
河北日报记者
史晟全摄
河北日报讯（记者吴培源）河北省第十三届人民代表大会常务委员会第十八次会议审查批准的《石家庄市城市园林绿化管理条例（修订案）》9月1日开始施行。这标志着石家庄市城市园林绿化规划、建设、管理和保护进入了更加规范化和法治化的轨道。
园林绿化是城市建设的重要内容，在改善生态环境、提升城市品位、完善城市功能等方面发挥着重要作用，是实现城市可持续发展的重要举措。近年来，石家庄市园林绿化工作围绕“增绿量、添色彩、出品位”的目标，实现了持续、健康、快速发展。当前，该市已连续3年新增绿地突破900公顷，建成区绿地总面积达到1.2万公顷；省级以上园林县城实现了全覆盖；建成了龙泉湖、环城水系、城区段滹沱河生态区等园林工程，为提升城市品位、改善生态环境，增强省会市民幸福感、获得感作出了积极贡献。
制定出台城市园林绿化管理的地方性法规，是推动城市园林绿化事业健康发展、规范管理的需要，也是加快推进城市生态文明建设、不断提升城市形象品位的需要。原有的《石家庄市城市园林绿化管理条例》是规范石家庄市城市园林建设管理的重要法规，自1994年施行以来在保护和改善城市生态环境方面发挥了重要作用。但是随着社会经济的发展，该条例部分规定滞后于实践发展要求，已不能满足当前实际工作需要，存在的规划落实不到位、占用绿地较多、违法行为处罚难、监督制度不健全等客观问题，亟须通过立法予以解决。因此，对条例进行系统修订十分必要。
修订后的条例共六章67条。修订过程中，共修改51条，并在原条例基础上增加了10条。修订后的条例彰显了公园城市建设理念，规范了绿地系统规划编制，强调了永久性绿地保护，解决了绿地率和绿地养护管理问题，突出了园林部门在相关工程设计方案和工程验收中的作用，填补了城市绿地地下空间利用方面的法律空白，明确了更为严格的法律责任。
各类工程建设项目的绿地率（绿地面积占用地总面积的比例）应当达到以下标准：新建居住区不得低于35%，旧城改造区不得低于30%；新建城市道路红线宽度50米以上的不得低于30%，红线宽度50米以下40米以上的不得低于25%，红线宽度40米以下的不得低于20%；新建学校、医院、疗休养院所、公共文化设施等不得低于35%,其中，传染病医院应当建设宽度不少于50米的防护绿地；新建工业企业、商业中心、交通枢纽、物流及仓储等设施不得低于20%；新建公园的绿地面积不得低于陆地面积的65%，新建广场的绿地面积不得低于总用地面积的60%。
禁止擅自开发利用城市绿地地下空间。确需开发利用城市绿地地下空间的，应当符合下列规定：地下空间顶层距地面覆土厚度不得低于3米。城市绿地（不含附属绿地）面积3000平方米以下的，不得开发地下空间；面积3000平方米以上的，开发地下空间占地面积不得超过绿地总面积的30%。列入避难场所的城市绿地不得开发地下空间，涉及重大社会公共利益的地下工程项目除外；公益性市政项目必要的通风设施可以设在城市绿地内，其设计风格应当与城市绿地整体景观相协调；其他项目地上附属设施不得占用城市绿地。
擅自开发利用绿地地下空间的，责令限期改正；逾期不改正的，责令停止施工，并处2万元以上10万元以下罚款。同时，擅自改变绿化用地使用性质或者擅自占用城市绿地的，责令限期退还、恢复绿地原状，并处所占绿地价值3倍以上5倍以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。
城市绿地内，在树木上设置广告牌、标语牌或者牵拉绳索、架设电线，以树承重的，责令停止违法行为，限期改正，赔偿损失，并处200元以上500元以下罚款。
在城市绿地内放养牲畜、家禽的，硬化和圈占小区绿地的，堆放杂物、焚烧物品、排放污水的，擅自设置广告、摆摊设点的，野餐烧烤的，责令停止违法行为，限期改正，赔偿损失，并处300元以上500元以下罚款。
城市绿地内擅自搭建建（构）筑物的，责令停止违法建设，限期改正，并依据有关法律法规予以处罚；擅自采挖树木的，责令停止违法行为，限期改正，赔偿损失，并处采挖树木价值1倍以上3倍以下的罚款；践踏绿地，损伤树木花草的，责令停止违法行为，限期改正，赔偿损失，并处300元以上500元以下的罚款。
损毁园林设施的，责令停止违法行为，赔偿损失，处500元以上1000元以下罚款；造成树木死亡的，处树木基准价值5倍以上10倍以下的罚款。在城市绿地内倾倒有毒有害物质的，责令停止违法行为，限期改正，赔偿损失，并处1000元以上3000元以下罚款。
小区绿化率40%算高吗
编者按：相信很多看过房的小伙伴都有相同的经历，房产销售人员在提到小区舒适度的时候，总是强调小区的绿化率有多高多高，当听到绿化率高达6、7成以上的时候，觉得这小区环境着实不错，然而事实真的如此吗？绿化率和绿地率只有一字之差，但却是两种概念，对购房者的意义也大不相同。那么什么是绿化率？绿化率与绿地率的区别是什么？绿化率对居住的影响有哪些？
一、什么是绿化率？
购房者在看房时，会在开发商的宣传资料中会看到“绿化率”一词，其实绿化率并不是一个非常准确、规范的用词，因为其并没有法律和法规依据。
绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛，可以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。
二、绿化率与绿地率的区别是什么？
1、概念不一样
绿地率是一个准确、严谨的概念；而绿化率是一个不规范、比较宽泛的概念。
2、计算方法不同
绿地率计算方法要比绿化率严格很多，而且通常以下限控制为原则。绿化率的计算方法是绿化面积／规划建设用地面积，而绿地率的计算方法是绿地率＝绿地总和／规划建设用地面积。此外，因为绿化率中所包括的范围比较广，而绿地率的范围比较窄，一般经过计算之后，绿化率比绿地率要高。
3、标准不同
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。
三、绿化率对居住的影响有哪些？
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
一般来说，当小区绿化率越高，人们的居住环境就会更加舒适健康。通常而言绿化率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金就会越少，而住户的舒适度则会越高。
在通常情况下，新建居住区内绿化率不得低于30％，旧区改造不低于25％，大于50％则可称作花园。另外，达到40％左右的才能保证居住的舒适度。
绿化率高除了能带来美观性之外，更重要的是能带来健康。购房者在挑选楼盘的时候，要多注意该楼盘的绿化率，它和日后的生活息息相关，多关注一些建筑指标，才能挑选到真正的宜居住宅，才能享受更高的生活品质。
作为居住舒适度的重要指标，高绿化率并不能代表高绿地率，但高绿地率肯定意味着高绿化率。对于绿地设计方案，购房者可以从沙盘上直观看到，具体参数也可以查看“五证”中的《建设工程规划许可证》，该许可证对项目规划作出了详细的说明，当然也包括绿化用地。如果有特别向往“绿色生活”的购房者，除了看社区的绿化面积之外，还可以多看看项目周边的绿化配套，比如公园、生态湖之类的，也是对生活品质的一大提升。（内容综合来源：房产知识库、房产之窗、网络综合）
小区绿化率30%是个什么程度
来源：重庆日报网
本报讯 （记者 颜若雯 实习生 刘思明）近日，市五届人大常委会第十三次会议表决通过了《重庆市城市园林绿化条例》（以下简称《条例》），该《条例》将于明年3月1日起施行。
新修订的《条例》加强了规划控制，加大了保护力度，并补充完善了建设项目附属绿地的绿地率指标，将国土空间详细规划确定的绿地率纳入强制性内容，要求新建居住项目的绿地率不低于30%。
重点加强规划控制
将绿地率纳入强制性内容
市人大法制委副主任委员、常委会法制工委主任邓炳国在解读《条例》时表示，本次修订按照国家加强生态文明建设和落实“放管服”改革要求，结合重庆山水城市特点和城市园林绿化工作的具体实践，重点从加强规划控制、规范建设程序和强化保护管理等方面进行了修改。
《条例》强化了园林绿化指标的刚性约束，明确要求将国土空间详细规划的绿地率纳入强制性内容。《条例》第十五条要求，新建建设项目应当按照规定建设附属绿地，其中居住项目不低于30%，拆除重建的城市更新居住项目不低于25%；公共管理与公共服务设施项目不低于35%；商务设施项目不低于25%，商业设施项目不低于10%；道路与交通设施项目不低于20%。
明晰永久绿地概念
要求在显著位置立告示牌
《条例》还明晰了永久保护绿地的概念，即“以自然植被和人工植被为主要存在形态，符合城乡规划，生态功能、服务功能突出，具有长期保护价值的绿地”，并规定城市生态公园应当确定为永久保护绿地。
《条例》要求市城市园林绿化主管部门会同市规划自然资源部门确定永久保护绿地，向社会公布，并在永久保护绿地的显著位置设立告示牌。
增加立体绿化规定
立体绿化可折算为附属绿地面积
邓炳国表示，为更好体现山城特色风貌，增加绿化的层次感，塑造重庆城市形象，同时解决实践中部分项目受客观条件限制难以达到规定绿地率的问题，《条例》增加了开展立体绿化的相关规定。
《条例》第十八条要求，新建、改建、扩建公共建筑的，应当对平屋顶实施绿化。高架桥路、护坡、堡坎、轨道立柱、隧道口、崖壁、挡墙以及大型环卫设施等市政公用设施，应当按照相关标准和技术规范实施立体绿化。《条例》也鼓励在办公楼、居民住宅楼等建筑上实施多种形式的立体绿化建设。
值得注意的是，《条例》第十五条规定，新建建设工程项目实施立体绿化的，立体绿化面积可以按照比例折算为建设项目的附属绿地面积。立体绿化鼓励办法由市人民政府制定。
强化闲置土地绿化
明晰绿化的直接责任人
此前，城市建成区部分长期未开发土地长满杂草，甚至堆放垃圾的现象受到广泛关注，不少人认为这影响了市容市貌。因此，《条例》强化了对闲置土地、储备土地的管理。
《条例》新增了“城市建成区适宜绿化的闲置土地和储备土地应当进行简易绿化”的规定，明确了土地使用权人、建设单位、土地储备机构是对闲置土地和储备土地实施简易绿化的直接责任人。
《条例》同时规定，当地人民政府组织实施简易绿化的，土地使用权人、建设单位、土地储备机构应当予以配合，并增加了未按规定进行简易绿化的相应法律责任。
突出乡土植物运用
园林绿化项目采用比例应超70%
《条例》对城市园林绿化建设的方式和效果也作了相应规定，提出应当注重植物造景，突出色叶植物、花卉植物运用，提高绿化、彩化、香化、美化水平，植物种植面积应当不低于其绿地总面积的80%。园林绿化项目采用乡土植物的比例应当不低于该项目绿地植物总量的70%。
“此外，按照工程建设项目审批制度改革试点工作要求，《条例》还对建设审批流程进行了优化。”邓炳国表示，《条例》进一步下放了建设项目附属园林绿化工程设计方案的审查权限，取消了树木修剪的审批，同时强调了对市场主体的监管，要求开展企业诚信评价管理等内容，实现了从重建设到建管并重的转变。
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