住宅小区的绿化率怎么算，绿化率怎么算出来的
大家好，由投稿人韦惠言来为大家解答住宅小区的绿化率怎么算，绿化率怎么算出来的这个热门资讯。住宅小区的绿化率怎么算，绿化率怎么算出来的很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
小区绿化率怎么算
在房屋选购上，小区绿化率也是一个因素，一般开发商在房屋推荐上都会对小区绿化率进行描述，绿化率实际上也是一个硬指标，是绿化用地总面积占该地区总面积的比例。
实际上可以理解成绿地率，那么小区绿化率标准是多少呢，在楼房挑选过程中，小区绿化率多少合适，下面一起来看看吧。
一、什么是绿化率
绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据，开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。
所以绿化率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率而非绿地率。
二、小区绿化率计算方式
绿化率计算公式：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积
这里的绿地面积包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
三、小区绿化率多少合适
一般绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
绿化率怎么算公式
编者按：相信很多看过房的小伙伴都有相同的经历，房产销售人员在提到小区舒适度的时候，总是强调小区的绿化率有多高多高，当听到绿化率高达6、7成以上的时候，觉得这小区环境着实不错，然而事实真的如此吗？绿化率和绿地率只有一字之差，但却是两种概念，对购房者的意义也大不相同。那么什么是绿化率？绿化率与绿地率的区别是什么？绿化率对居住的影响有哪些？
一、什么是绿化率？
购房者在看房时，会在开发商的宣传资料中会看到“绿化率”一词，其实绿化率并不是一个非常准确、规范的用词，因为其并没有法律和法规依据。
绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛，可以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。
二、绿化率与绿地率的区别是什么？
1、概念不一样
绿地率是一个准确、严谨的概念；而绿化率是一个不规范、比较宽泛的概念。
2、计算方法不同
绿地率计算方法要比绿化率严格很多，而且通常以下限控制为原则。绿化率的计算方法是绿化面积／规划建设用地面积，而绿地率的计算方法是绿地率＝绿地总和／规划建设用地面积。此外，因为绿化率中所包括的范围比较广，而绿地率的范围比较窄，一般经过计算之后，绿化率比绿地率要高。
3、标准不同
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。
三、绿化率对居住的影响有哪些？
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
一般来说，当小区绿化率越高，人们的居住环境就会更加舒适健康。通常而言绿化率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金就会越少，而住户的舒适度则会越高。
在通常情况下，新建居住区内绿化率不得低于30％，旧区改造不低于25％，大于50％则可称作花园。另外，达到40％左右的才能保证居住的舒适度。
绿化率高除了能带来美观性之外，更重要的是能带来健康。购房者在挑选楼盘的时候，要多注意该楼盘的绿化率，它和日后的生活息息相关，多关注一些建筑指标，才能挑选到真正的宜居住宅，才能享受更高的生活品质。
作为居住舒适度的重要指标，高绿化率并不能代表高绿地率，但高绿地率肯定意味着高绿化率。对于绿地设计方案，购房者可以从沙盘上直观看到，具体参数也可以查看“五证”中的《建设工程规划许可证》，该许可证对项目规划作出了详细的说明，当然也包括绿化用地。如果有特别向往“绿色生活”的购房者，除了看社区的绿化面积之外，还可以多看看项目周边的绿化配套，比如公园、生态湖之类的，也是对生活品质的一大提升。（内容综合来源：房产知识库、房产之窗、网络综合）
绿化率怎么算绿化面积
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森林覆盖率：是指全国或一个地区森林面积占土地面积的百分比。它等于：(有林地面积+国家特别规定灌木林面积)÷土地总面积×100%得出的数称森林覆盖率。
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林木绿化率：林木绿化率是指(有林地面积+灌木林地面积+四旁树占地面积)÷土地总面积×100%。
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生态平衡：也叫自然平衡。在一个生态系统中，生物有机体彼此之间以及同环境之间的相互关系达到相当的和谐和完整的状况，但是生态上没有绝对的平衡，生态平衡只是相对的。
（编辑 王强）
绿化率怎么算的
#容积率、绿化率都是什么意思#
先说结果：
1、容积率体现的是小区的建筑密度。
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容积率越小，建筑密度越低，居住的舒适度越高。反之容积率越大，则建筑密度就越大，越拥挤，居住体验感就很差了。
（容积率=地上总建筑面积/项目总占地面积）
2、绿化率体现的是小区的绿化程度。
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绿化率又叫做绿化覆盖率，简单来说就是只要有树、有草、有花的地方都可以叫做绿化。
小区地面大的部分大致有三部分组成：楼（正投影）+甬路+绿化，
在一个固定的小区面积下，如果楼盖得多，那么绿化面积就小了，甬路基本都是保证最基本的通行就可以，这个变化不大。所以绿化率和楼栋数是此消彼长的关系。
容积率和绿化率的关系：
容积率小，绿化率就大，是一个此消彼长的关系。
关于容积率的一些内容在我另外一篇文章《住在一个容积率7的小区是什么体验》中有说明，可以点击浏览。
这里我说一下绿化率。和绿化率相似的是绿地率，这两个初看是差不多，但是在具体的核算上是有很大差距的，在售楼部看房的时候，一定要注意开发商给说的是绿地率还是绿化率。一般来说绿化率是大于绿地率的。
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绿地率的计算考核是比较严格的，我们一般解除比较多的是居住区绿地率，说的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比。其中的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等等。
需要注意的是小区里面哪些是不能计算在内的。例如距离建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地不能计算为绿化用地。再如地下车库、化粪池的地标覆土也不能算作是绿化用地，因为绿地率的地标覆土一般至少要到3米的深度才算数。
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这样对比一下，就能明白绿化率要比绿地率要大一些，但是绿化率的叫法是不准确和规范的，但是开发商为了展示自己的项目效果，就用绿化率来代替绿地率了。
总结：
看房子的时候，选容积率小的，越小越好，当然也会越贵一些，可以相对的选择容积率小一些的。
绿化率就只能作为一个参考，最后还得以交房为准，这个变数太大了。
本文到此结束，希望本文住宅小区的绿化率怎么算，绿化率怎么算出来的对您有所帮助，欢迎收藏本网站。