贷着款的房子能卖吗，有抵押贷款的房子如何买卖
大家好，由投稿人傅盈来为大家解答贷着款的房子能卖吗，有抵押贷款的房子如何买卖这个热门资讯。贷着款的房子能卖吗，有抵押贷款的房子如何买卖很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
贷款房子可以卖吗没有房产证
咱们普通人买房肯定都要用按揭贷款，而且一贷就是二三十年。
但是可能过个三五年，有了孩子，或者收入更高了就想换个大点的房子，那这时候能把房子卖掉吗？
答案当然是可以的，我们都知道，贷款没还清，那你的房子就是抵押给银行的，必须还清了贷款才能交易。
所以我们找到能快速还清贷款的方法就可以了。
房贷转按揭
房贷转按揭的意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，这种方式有一定的局限性。
转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，所以如果是跨行的话，那这个方式的可行性也不是很强。
而且针对的房屋类型也可能不相同，所以具体的还是需要到银行咨询。
用买方的首付款缴清剩余贷款
注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
具体流程是：
1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。
3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。
4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
利用其他抵押物抵押给银行
进行贷款来还清剩余房贷
如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。
如何解除抵押
各地区对于解押时间的规定不同，有的要求在过户之前完成解押，也就是说这样的房子即便没有办理完解押，也能房屋核验、网签、房屋评估、商贷银行面签。而有的地方规定必须先办完解押，才能核验房源。
解押的大致流程如下：
1）联系银行预约解押业务
2）去银行柜台办理提前还款
3）按约定还款
4）办理结清手续，打印利息清单
5）到银行贷后中心出抵押材料
6）到不动产中心解押
7）归档完成解押
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抵押贷款的房子可以卖吗
随着房价的不断上涨，随着生活水平的不断提升，很多朋友开始想着把之前有房贷的房子卖掉。
这样的话就可以换取增值收益，也可以去购买更好的房子，提升居住体验感。
但是他们却非常的困惑，有贷款的房子到底能不能卖，怎么卖？好不好卖？
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1，还有房贷的房子是能够出售的。
一般情况下只要没有政策的限制，比如限制购房，限制贷款，限制出售。
那么即便是还有房贷没结清的房子，也是可以上市交易的，可以挂到二手房市场出售。
只是在交易之前我们需要把剩余的房贷结清，这样才能从银行拿出房产证到房管局对应的缴纳税费，过户完成交易。
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2，有贷款没结清的房子到底好不好卖？
很多朋友对房地产市场不够了解，他们以为还有剩余的房贷，没结清的房子一定是不好卖的，谁愿意购买这样的房子呢？
其实啊，你错了一套房子是否好卖，跟它有没有贷款是没有太直接联系的。
一套房子是否好卖，一取决于当下的楼市环境，比如当下的房价在大幅的上涨，那么房子就会非常的好卖，流动性特别强。
二是取决于房子的性价比，如果你的房子性价比很高，让买房者觉得买了很值得，它的流动性也是非常强的，也是非常好卖的。
……
的确是这么回事，所以啊，不要担心自己那些没结清房贷的房子不好出售。
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把握好楼市的旺季，在那个关键的时期挂到二手房市场，它真的是非常好卖的。
当然了，即使在楼市的平稳期，我们也可以结合当下的市场给到购房者一定的折扣，提高它的流动性。
有房贷的房子能卖吗
在房地产交易中，经常会遇到这样的情况：房子还在还贷款，月供尚未还清，但由于各种原因，业主却有了卖房的打算。那么，这种情况下房子究竟能不能卖？如果可以，又该如何操作呢？本文将为你详细解答。
一、房子贷款月供没还完，可以卖掉吗？
答案是肯定的。尽管房子还处于抵押状态，只要满足一定条件，遵循相关程序，是可以进行售卖的。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，在贷款未还清时，房屋处于抵押状态，若要出售，需取得银行同意或者由购房者代为清偿剩余贷款，以解除房屋抵押。
二、没有一次性偿还能力，卖房流程是什么？
在没有一次性偿还能力的情况下，通常有以下几种卖房方式及其流程：
1. 转按揭：
- 定义：是指把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。简单来说，就是新的购房者向银行申请贷款，用于偿还原房主的剩余贷款，变更借款人和抵押物的相关信息。
- 流程：首先，买卖双方达成购房意向，并签订购房合同。接着，买卖双方向银行提出转按揭申请，提交相关资料，包括但不限于身份证、收入证明、购房合同、原贷款合同等。银行会对新购房者的资质进行严格审核，评估其还款能力和信用状况等。审核通过后，银行会办理相关手续，变更贷款合同中的借款人信息，新借款人按原贷款合同约定继续还款。
- 注意事项：并非所有银行都提供转按揭业务，且办理流程相对复杂，时间周期较长。同时，银行对新购房者的资质要求较高，如果新购房者不符合银行的贷款条件，转按揭申请可能会被拒绝。此外，部分银行可能会对转按揭业务收取一定的手续费。
2. 用买家的首付款还贷：
- 定义：在买卖双方协商一致的情况下，由买家支付一定数额的首付款，卖家利用该首付款提前偿还剩余贷款，解除房屋抵押。待房屋产权明晰后，再办理房屋过户手续，买家支付剩余房款。
- 流程：买卖双方签订购房合同，并在合同中明确首付款的金额、支付时间以及房屋过户时间等重要条款。买家按照合同约定支付首付款给卖家，卖家收到首付款后，向贷款银行申请提前还贷。银行同意提前还贷后，卖家办理提前还款手续，还清剩余贷款，银行解除房屋抵押。最后，买卖双方办理房屋过户手续，买家支付剩余房款给卖家。
- 注意事项：这种方式对买家来说存在一定风险，如果卖家收到首付款后，不用于偿还贷款或者存在其他债务纠纷，可能导致房屋无法正常过户，买家的权益将受到损害。因此，在操作过程中，建议买家通过资金监管的方式支付首付款，确保资金安全。同时，买卖双方应在合同中明确违约责任，以保障自身权益。
3. 通过第三方担保公司或机构协助：
- 定义：卖家可寻求担保公司的帮助，由担保公司垫资还清贷款，解除房屋抵押，完成房屋过户后，买家再将房款支付给卖家，卖家偿还担保公司垫资款项及相关费用。
- 流程：卖家与担保公司签订委托协议，明确双方的权利义务和费用标准等。担保公司对卖家的房屋和信用状况进行评估，评估通过后，担保公司垫资还清卖家的剩余贷款，银行解除房屋抵押。买卖双方办理房屋过户手续，买家将房款支付给卖家，卖家按照委托协议约定，偿还担保公司垫资款项及相关费用。
- 注意事项：选择担保公司时，一定要选择正规、有资质、信誉良好的公司，避免遭遇诈骗。同时，担保公司垫资会收取一定的费用，包括担保费、利息等，卖家需要提前了解清楚费用标准，综合考虑成本。此外，在签订委托协议时，要仔细阅读协议条款，明确双方的责任和义务，避免出现纠纷。
三、可以带着贷款一起卖掉吗？
前面提到的转按揭和带抵押过户，本质上都属于带着贷款一起卖掉房子的方式。其中，转按揭是将贷款转移给新买家，由新买家继续偿还；带抵押过户则是在不提前还清贷款的情况下，直接办理房屋过户手续，贷款由新买家承接。但无论是哪种方式，都需要满足银行和相关政策的要求，并办理一系列手续。
房子贷款月供没还完是可以卖掉的，即便没有一次性偿还能力，也有多种解决方式可供选择。在进行房屋交易时，买卖双方务必充分了解各种方式的利弊、流程以及相关法律法规和政策，谨慎操作，必要时可咨询专业的律师、房产中介或金融顾问，以确保交易的安全、顺利进行，保护自己的合法权益。
房子有抵押贷款可以卖吗?
桐乡人王某今年54岁，经营一家化工厂。2012年年底，王某承包了一家公司的土建工程，投资了500多万。让王某没想到的是，投进去的工程款血本无归，化工厂的生意也不好做，只能借钱维持生产。但是总跟别人借钱也不是长久之计，欠了一屁股债的王某走投无路，居然打起了银行的主意。
王某和生意伙伴张某合谋，先是伪造了一份向张某购买原料的合同，然后把他妻子曹某名下，已经卖给别人但没有过户的十八套房产作为抵押，向银行贷款。等于说，王某是在拿别人的房子做抵押，向银行贷款。
2013年2月，王某通过伪造合同，用已经出售的房产作抵押，前后两次向银行贷款400多万。所得钱款用于化工厂的经营，并发放部分员工工资。王某和银行约定，三年之内还清这笔贷款，但是现在五年都快到了，王某只还了五十多万元的利息。2014年10月，他因未按约定及时足额支付贷款利息，被银行告上了法庭。
法庭上，王某后悔不已，“我想早日回到工作岗位上，早点分期还掉这笔贷款。”王某以非法占有为目的，采用虚构事实，隐瞒事实真相的手段，骗取银行贷款493万元，数额特别巨大，其行为构成贷款诈骗罪，被判处有期徒刑三年二个月，并处罚金五万元，责令归还银行本金493万元。
童法/文
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