负资产是什么意思，负资产时代
大家好，由投稿人严彤来为大家解答负资产是什么意思，负资产时代这个热门资讯。负资产是什么意思，负资产时代很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
负资产和负债的区别
新华每日电讯记者赵鸿宇
近来，互联网平台上出现了不少环京区域“免费送房”的内容，新华每日电讯记者在环京的河北省三河市、涿州市、固安县等地走访发现，这些环京楼市热点区域价格近4年来持续下降，销量低位徘徊，有的房源出现“资不抵债”情况，购房者宁愿把房子亏本“送人”也不愿继续还贷，于是发布相关信息，称接手人只需要承担剩余贷款即可将房产免费赠送。
相关专家建议，近年来全国多地房价都出现下滑，各地要珍惜来之不易的调控成果，依托产业促进房地产市场长远健康发展。
3月24日，河北固安一处正在建设的楼盘。
环京楼市近4年价格持续下降，部分自媒体炒作“送房”
近日，记者在有环京楼市“风向标”之称的河北燕郊走访，发现不少房产中介租的门店已经换成了其他商店，另有房产中介门前贴有“转租”标识。
全国一知名地产中介在燕郊的置业顾问夏洁说，2020年初突如其来的新冠肺炎疫情，让燕郊在当年上半年几乎没有从北京来的看房客。前段时间河北廊坊与北京的通勤需要7天内核酸阴性证明，来自北京的客源也很少。
“自严格限购政策以来，北京的客源是主要目标人群，生意不好让不少房产中介选择了离开。”夏洁说。
石家庄市民杜先生2016年9月看到环京楼市“火热”，曾到多地看房，最终他选择了距离北京更远一些的香河县购置了一套房产。“房子在2017年初短暂升值，但之后平均每半年每平方米就降价1000多元。当时190多万元买的房子，现在市值不到140万元，首付基本跌没了。”
河北涿州紧邻北京房山，在涿州从事6年房产中介的郑丘说，目前涿州不少楼盘已经从2017年3月时的每平方米2万多元，下降到了1万元左右，但市场比较冷清，去年他经手成交的房源不超过20套，还多是本地人置换。乘坐高铁25分钟左右可达北京西站的河北高碑店，高铁附近的房价由2017年每平方米超过1万元下降到目前的6500元。
房价持续下降让不少购房者感到焦虑。环京某地的房管部门表示，近2年他们受理的投诉比之前要增加不少，有的地产项目因降价较多，购房者经常联合起来以房屋质量为由要求退房，甚至出现闹事的情况。
不仅如此，近期在互联网平台，一些自媒体宣称环京楼市的房子“免费送”，接手者只需要继续帮他们偿还贷款。
在北京一家互联网公司工作的马策在2017年初于紧邻北京的河北大厂县购入一套房产。他看到互联网上类似内容不少，也跟风发了一下要“免费送房”的内容，“房子目前已经住着了，主要是想宣泄一下情绪。”
个人“负资产”情况需警惕，有的房企现金流出现困难
河北大学经济学院教授张玉梅说，互联网上的“免费送房”多是一种噱头，接手者需要继续承担贷款和贷款利息，如果房价跌幅超过了30%，对于所谓的接手者来说，购置新房的成本会更低，没有任何实惠，基本没有人“接盘”。
张玉梅分析，2016年9月至2017年3月是环京楼市价格的高点，在这个时间段购房的大部分投资客或刚需者，拿出的首付款都不是小数字，多数有其他资产或稳定收入来源，不会冒着信用“破产”的风险去断供，即使是资金出现问题的，也会有一部分人选择降价出售房产。
张玉梅认为，单从区域角度看，出现系统性金融风险的概率不高，但目前全国多地房地产市场稳中有降，高位购房者“负资产”情况需警惕。
部分房企现金流出现困难。记者采访某大型房企在环京区域项目进展情况时，一位负责人表示，单就环京区域项目资金会存在一定困难，好在集团现金流较充裕，能帮助环京区域的项目渡过难关。记者走访发现，环京区域部分“五证齐全”的房企，因近年来销量惨淡导致资金链出现问题，项目成了烂尾楼。若楼市持续低迷，可能还会有房企在资金方面压力增大甚至破产。
环京多地相关部门称，对于区域内已经建成的一些项目，引导房企与新入驻企业通过“协议购房”“内部购房”等形式，适度降价帮助房企尽快实现资金回笼。对于一些资金链断裂的企业，积极引导企业通过股权转让等形式与其他房企进行合作，共同完成项目开发建设。
依托产业促进房地产市场长远健康发展
张玉梅分析，除唐山外，河北各地楼市2020年价格都有所下调，北京的住房市场也在回归理性，非热门地段楼市价格在下降，环京楼市受周边区域影响较大，由于之前价格上涨过快，出现价格下降实属正常。
中国区域经济协会一位负责人表示，环京地区不宜过度发展房地产行业，应巩固来之不易的调控成果，更加主动承接京津地区的产业转移，增加就业岗位，用产业的发展带动楼市的发展。在发展产业过程中，应依据其区位条件、资源禀赋等，合理确定城市功能定位，并依据其功能定位确定土地利用格局乃至供地主导方向，防止无序竞争所引起的重复建设。
有当地受访干部认为，较为冷清的房地产市场和相对严格的限购政策，打消了地方政府依靠土地财政“吃饭”的念头，更加珍惜自身区位优势发展相关产业。
一些区域已经做出了探索。与北京中心城区直线距离仅45公里的香河县，在招商引资中更注重“招商选资”和“务实招商”理念，紧盯高端制造业和现代服务业两大主攻方向，通过建立机器人小镇，全产业链招商引资，目前正在加速形成有影响力的机器人产业集群。
距离北京西站高铁25分钟左右车程的高碑店，也通过承接北京疏解的新发地批发市场、京开五金批发市场等，形成了当地新的经济增长点。（部分受访者为化名）
来源：3月26日《新华每日电讯》
负资产规划师
伴随着房价的持续上涨，中国房地产总市值也水涨船高，但迄今为止并没有一个非常科学的统计数据。中国地产规模究竟有多大？2018年11月18日第九届财新峰会现场，潘石屹讲到，“中国房地产的市值是65万亿美元，约450万亿人民币。”
此外值得注意的是，按照图示数据，中国房产总市值已超过美国+欧盟+日本总和。数据显示，美国房产总市值为30万亿美元，欧盟为20万亿美元，日本为10万亿美元。
天量的房市规模背后，是高房价和高货币发行量，中国的M2广义货币发行总量折合美元在28万亿美元，美国为14.5万亿美元，日本在9.4万亿美元，中国广义货币总量远超过美国+日本的量。
巨大的货币发行量就是风口，把楼市这只猪，吹到天上去。
结论：中国的房地产总市值之大，泡沫之严重，已经到了无以复加的地步。
一、“房住不炒”形成楼市上限
近日孙宏斌的演讲《如何看待接下来的房地产政策》一文中，提了9个判断，其中有二条直接是对地产政策的判断：
判断1：不让经济过度依赖房地产，或是\"国策\"；
判断2：期待调控放松？这不太可能；
判断3：16万亿规模或会保持很多年；
判断4：房企主战场之变：从抢增量到抢存量；
判断5：结构性风险在于三四线城市；
判断6：严厉组合拳调控，让行业风险更小；
判断7：“品牌、产品、服务”是综合竞争力；
判断8：并购解决风险最快，银行要支持并购；
判断9：5年后TOP5占行业30%左右。
在严格调控下；一方面，确实看到全国房价开始平稳甚至下挫，另一方面，也看到房企日子越来越难过：
据人民法院网站消息，截至10月27日，今年宣告破产的房企已经增加到408家。也就是说，全国平均每天都有接近2家房企宣布破产。其中主要的原因在于融资出现困难。
这是自1998年以来房地产六轮调控最不寻常的一年，即使是1997年、2005年、2007年、2008年、2010年、2013年的恶劣环境之下，都没有爆发过这样的破产潮。
国家地产行业调控上，显示出巨大的信心与决心。
二、房子可能成为负资产
一方面是政策调控降温，另一方面，也要让房子不再成为致富的手段，今年起，房子第一次成为一种“负资产”。
负资产的意思是：持有成本高于持有的收益，比如你买了100克黄金，如果黄金价格没有涨，你放在银行保险箱里，一年保管成本就是1000元，黄金就是负资产，它没有产生增值，反而一年付出1000元的成本。
如果是银行的存款，这样的情况，就是负利率。
有专家说：房子在20年后会成为负资产，但实际上，用不了20年，当下贷款利率，就超过房子的收益率，炒房的收益主要来原于二块：
一块是：房价上涨，一块是：房租的收益；
以中国房地产测评中心近日发布的《2019年10月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1544.4点，环比持平，同比涨幅为3.81%。
换句话说：全国房价出现“停涨”，与上个月相比，停止上涨。
我们再看一下决定房贷利率的LPR，目前还处于：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。所以借钱的成本，远高于房价上涨的收益.....
再看“房租收益”，买来房，租出去，也会形成收益，如果房租比较高，也很划算，每月当收租婆，房子就是会生金蛋的鸡，房租就是金蛋。
上海易居房地产研究院发布《2019年一季度50城租金收益率研究报告》中，今年一季度，50个城市 租金收益率平均为2.4%，环比下降4%，同比下降7%，这些城市，还是租金回报率排名靠前的城市，如果以租金收回成本，平均需要40年时间。
租金收益率最高的五个城市分别为西宁（3.7%）、乌鲁木齐（3.7%）、韶关（3.6%）、牡丹江（3.4%）、银川（3.4%）。
四个一线城市的租金收益率分别为广州（1.9%）、北京（1.8%）、上海（1.8%）、深圳（1.6%）。都没有超过2%
我们再把上面负资产的概念捊一遍：
房子的收益=房价上涨+租金上涨
房子的成本=贷款利息付出+首付的机会成本
为了计算简单，我们去掉首付款的机会成本，即你不买房，首付款可以存银行或者做理财，形成的收益。
收益：是2.4%，平均租金2.4%，目前房价环比持平，房价收益是“零”
成本：贷款成本在4.85%，（5年期以上LPR为4.85%。）
那么负收益在2.45%（4.85%-2.4%），如果在一线城市，一年的纯负收益可能达到3%以上。
如果有一天，房价跌破了你的房贷总额，你该怎么办呢？
在美国，正有超过520万房东承担着比这更大的痛苦。根据ATTOM的报告显示，2019年第一季度，美国总计5223524套房产处于严重负资产的状态。也就是说，500多万美国业主的房子，房价还不到所欠抵押贷款的75%。
房子不值钱了，还要用一辈子去偿还买房欠下的债务。现如今，美国有十分之一的抵押贷款处于这样的困境。
投资的底线就是不亏，如果是负收益，对巨量的炒房族来说，是不是一种焦虑与隐忧？而且从孙宏斌的判断看：房住不炒的国策，会持续很久，放松调控的希望基本没有。
三、房租收益可能进一步下滑
今年起，一线城市的写字楼空置率迅速上升，根据世邦魏理仕发布的报告显示，今年上半年，上海写字楼的空置率同比上升4.4个百分点至18.0%，创下近10年新高。
空房子多了，租金就下来了，租金报价与有效租金同步下行，当期有效租金同比下降2.9%至296.8元/平方米/月。
最近看到这个网络截图，让我大吃一惊！在深圳，号称是科技发动机的南山区写字楼居然很多不到一百！
根据全球房地产服务商第一太平戴维斯发布的《2019年第一季度深圳房地产市场研究报告》透露，深圳甲级写字楼空置率环比上升0.2%至18.2%，甲级写字楼平均租金环比下跌1.7%至每月225.8元/平方米。
其实这并不是什么秘密，早从去年开始关于深圳写字楼的空置率高的消息就频频爆出。
为什么会出现这样的情况？写字楼的租金明明已经大降价了，为什么那些租客还不回来！？
公司效益不好，员工收入自然下滑，都市租金市场相当于釜底抽薪，写字楼租金是风向标，传导到个人租房市场一般在3-6个月。
还有就是…………很多企业已经不在了！
尾声
接下来几年，除非经济加速下跌，否则很难再看到地产过去十年，那怕三年的盛景，地产已经透支了民间消费力，甚至制造业的实力。
从投资角度考虑，本文开始提出“高房价”和“高货币发行量”，如果货币投放量依旧维持在较高水平，而房价不涨，资金肯定要找出路，钱流到哪里，哪个板块就涨，大类资产上，如果地产不动，而资金出海又有限制，估计，银行传统理财产品、黄金和二级市场，未来可能是一个春天。
负资产的反义词
环京楼市：“免费送房”多为噱头，基本无人接盘
专家称，多数购房者不会冒着“信用破产”风险去断供，但个人“负资产”情况需警惕
近来，互联网平台上出现了不少环京区域“免费送房”的内容，新华每日电讯记者在环京的河北省三河市、涿州市、固安县等地走访发现，这些环京楼市热点区域价格近4年来持续下降，销量低位徘徊，有的房源出现“资不抵债”情况，购房者宁愿把房子亏本“送人”也不愿继续还贷，于是发布相关信息，称接手人只需要承担剩余贷款即可将房产免费赠送。
相关专家建议，近年来全国多地房价都出现下滑，各地要珍惜来之不易的调控成果，依托产业促进房地产市场长远健康发展。
3月24日，河北固安一处正在建设的楼盘。
环京楼市近4年价格持续下降，部分自媒体炒作“送房”
近日，记者在有环京楼市“风向标”之称的河北燕郊走访，发现不少房产中介租的门店已经换成了其他商店，另有房产中介门前贴有“转租”标识。
全国一知名地产中介在燕郊的置业顾问夏洁说，2020年初突如其来的新冠肺炎疫情，让燕郊在当年上半年几乎没有从北京来的看房客。前段时间河北廊坊与北京的通勤需要7天内核酸阴性证明，来自北京的客源也很少。
“自严格限购政策以来，北京的客源是主要目标人群，生意不好让不少房产中介选择了离开。”夏洁说。
石家庄市民杜先生2016年9月看到环京楼市“火热”，曾到多地看房，最终他选择了距离北京更远一些的香河县购置了一套房产。“房子在2017年初短暂升值，但之后平均每半年每平方米就降价1000多元。当时190多万元买的房子，现在市值不到140万元，首付基本跌没了。”
河北涿州紧邻北京房山，在涿州从事6年房产中介的郑丘说，目前涿州不少楼盘已经从2017年3月时的每平方米2万多元，下降到了1万元左右，但市场比较冷清，去年他经手成交的房源不超过20套，还多是本地人置换。乘坐高铁25分钟左右可达北京西站的河北高碑店，高铁附近的房价由2017年每平方米超过1万元下降到目前的6500元。
房价持续下降让不少购房者感到焦虑。环京某地的房管部门表示，近2年他们受理的投诉比之前要增加不少，有的地产项目因降价较多，购房者经常联合起来以房屋质量为由要求退房，甚至出现闹事的情况。
不仅如此，近期在互联网平台，一些自媒体宣称环京楼市的房子“免费送”，接手者只需要继续帮他们偿还贷款。
在北京一家互联网公司工作的马策在2017年初于紧邻北京的河北大厂县购入一套房产。他看到互联网上类似内容不少，也跟风发了一下要“免费送房”的内容，“房子目前已经住着了，主要是想宣泄一下情绪。”
个人“负资产”情况需警惕，有的房企现金流出现困难
河北大学经济学院教授张玉梅说，互联网上的“免费送房”多是一种噱头，接手者需要继续承担贷款和贷款利息，如果房价跌幅超过了30%，对于所谓的接手者来说，购置新房的成本会更低，没有任何实惠，基本没有人“接盘”。
张玉梅分析，2016年9月至2017年3月是环京楼市价格的高点，在这个时间段购房的大部分投资客或刚需者，拿出的首付款都不是小数字，多数有其他资产或稳定收入来源，不会冒着信用“破产”的风险去断供，即使是资金出现问题的，也会有一部分人选择降价出售房产。
张玉梅认为，单从区域角度看，出现系统性金融风险的概率不高，但目前全国多地房地产市场稳中有降，高位购房者“负资产”情况需警惕。
部分房企现金流出现困难。记者采访某大型房企在环京区域项目进展情况时，一位负责人表示，单就环京区域项目资金会存在一定困难，好在集团现金流较充裕，能帮助环京区域的项目渡过难关。记者走访发现，环京区域部分“五证齐全”的房企，因近年来销量惨淡导致资金链出现问题，项目成了烂尾楼。若楼市持续低迷，可能还会有房企在资金方面压力增大甚至破产。
环京多地相关部门称，对于区域内已经建成的一些项目，引导房企与新入驻企业通过“协议购房”“内部购房”等形式，适度降价帮助房企尽快实现资金回笼。对于一些资金链断裂的企业，积极引导企业通过股权转让等形式与其他房企进行合作，共同完成项目开发建设。
依托产业促进房地产市场长远健康发展
张玉梅分析，除唐山外，河北各地楼市2020年价格都有所下调，北京的住房市场也在回归理性，非热门地段楼市价格在下降，环京楼市受周边区域影响较大，由于之前价格上涨过快，出现价格下降实属正常。
中国区域经济协会一位负责人表示，环京地区不宜过度发展房地产行业，应巩固来之不易的调控成果，更加主动承接京津地区的产业转移，增加就业岗位，用产业的发展带动楼市的发展。在发展产业过程中，应依据其区位条件、资源禀赋等，合理确定城市功能定位，并依据其功能定位确定土地利用格局乃至供地主导方向，防止无序竞争所引起的重复建设。
有当地受访干部认为，较为冷清的房地产市场和相对严格的限购政策，打消了地方政府依靠土地财政“吃饭”的念头，更加珍惜自身区位优势发展相关产业。
一些区域已经做出了探索。与北京中心城区直线距离仅45公里的香河县，在招商引资中更注重“招商选资”和“务实招商”理念，紧盯高端制造业和现代服务业两大主攻方向，通过建立机器人小镇，全产业链招商引资，目前正在加速形成有影响力的机器人产业集群。
距离北京西站高铁25分钟左右车程的高碑店，也通过承接北京疏解的新发地批发市场、京开五金批发市场等，形成了当地新的经济增长点。（部分受访者为化名）
来源：新华每日电讯
负资产怎么翻身
来源:新华每日电讯
资料图（视觉中国）
近来，互联网平台上出现了不少环京区域“免费送房”的内容，新华每日电讯记者在环京的河北省三河市、涿州市、固安县等地走访发现，这些环京楼市热点区域价格近4年来持续下降，销量低位徘徊，有的房源出现“资不抵债”情况，购房者宁愿把房子亏本“送人”也不愿继续还贷，于是发布相关信息，称接手人只需要承担剩余贷款即可将房产免费赠送。
相关专家建议，近年来全国多地房价都出现下滑，各地要珍惜来之不易的调控成果，依托产业促进房地产市场长远健康发展。
环京楼市近4年价格持续下降，部分自媒体炒作“送房”
近日，记者在有环京楼市“风向标”之称的河北燕郊走访，发现不少房产中介租的门店已经换成了其他商店，另有房产中介门前贴有“转租”标识。
全国一知名地产中介在燕郊的置业顾问夏洁说，2020年初突如其来的新冠肺炎疫情，让燕郊在当年上半年几乎没有从北京来的看房客。前段时间河北廊坊与北京的通勤需要7天内核酸阴性证明，来自北京的客源也很少。
“自严格限购政策以来，北京的客源是主要目标人群，生意不好让不少房产中介选择了离开。”夏洁说。
石家庄市民杜先生2016年9月看到环京楼市“火热”，曾到多地看房，最终他选择了距离北京更远一些的香河县购置了一套房产。“房子在2017年初短暂升值，但之后平均每半年每平方米就降价1000多元。当时190多万元买的房子，现在市值不到140万元，首付基本跌没了。”
河北涿州紧邻北京房山，在涿州从事6年房产中介的郑丘说，目前涿州不少楼盘已经从2017年3月时的每平方米2万多元，下降到了1万元左右，但市场比较冷清，去年他经手成交的房源不超过20套，还多是本地人置换。乘坐高铁25分钟左右可达北京西站的河北高碑店，高铁附近的房价由2017年每平方米超过1万元下降到目前的6500元。
房价持续下降让不少购房者感到焦虑。环京某地的房管部门表示，近2年他们受理的投诉比之前要增加不少，有的地产项目因降价较多，购房者经常联合起来以房屋质量为由要求退房，甚至出现闹事的情况。
不仅如此，近期在互联网平台，一些自媒体宣称环京楼市的房子“免费送”，接手者只需要继续帮他们偿还贷款。
在北京一家互联网公司工作的马策在2017年初于紧邻北京的河北大厂县购入一套房产。他看到互联网上类似内容不少，也跟风发了一下要“免费送房”的内容，“房子目前已经住着了，主要是想宣泄一下情绪。”
个人“负资产”情况需警惕，有的房企现金流出现困难
河北大学经济学院教授张玉梅说，互联网上的“免费送房”多是一种噱头，接手者需要继续承担贷款和贷款利息，如果房价跌幅超过了30%，对于所谓的接手者来说，购置新房的成本会更低，没有任何实惠，基本没有人“接盘”。
张玉梅分析，2016年9月至2017年3月是环京楼市价格的高点，在这个时间段购房的大部分投资客或刚需者，拿出的首付款都不是小数字，多数有其他资产或稳定收入来源，不会冒着信用“破产”的风险去断供，即使是资金出现问题的，也会有一部分人选择降价出售房产。
张玉梅认为，单从区域角度看，出现系统性金融风险的概率不高，但目前全国多地房地产市场稳中有降，高位购房者“负资产”情况需警惕。
部分房企现金流出现困难。记者采访某大型房企在环京区域项目进展情况时，一位负责人表示，单就环京区域项目资金会存在一定困难，好在集团现金流较充裕，能帮助环京区域的项目渡过难关。记者走访发现，环京区域部分“五证齐全”的房企，因近年来销量惨淡导致资金链出现问题，项目成了烂尾楼。若楼市持续低迷，可能还会有房企在资金方面压力增大甚至破产。
环京多地相关部门称，对于区域内已经建成的一些项目，引导房企与新入驻企业通过“协议购房”“内部购房”等形式，适度降价帮助房企尽快实现资金回笼。对于一些资金链断裂的企业，积极引导企业通过股权转让等形式与其他房企进行合作，共同完成项目开发建设。
依托产业促进房地产市场长远健康发展
张玉梅分析，除唐山外，河北各地楼市2020年价格都有所下调，北京的住房市场也在回归理性，非热门地段楼市价格在下降，环京楼市受周边区域影响较大，由于之前价格上涨过快，出现价格下降实属正常。
中国区域经济协会一位负责人表示，环京地区不宜过度发展房地产行业，应巩固来之不易的调控成果，更加主动承接京津地区的产业转移，增加就业岗位，用产业的发展带动楼市的发展。在发展产业过程中，应依据其区位条件、资源禀赋等，合理确定城市功能定位，并依据其功能定位确定土地利用格局乃至供地主导方向，防止无序竞争所引起的重复建设。
有当地受访干部认为，较为冷清的房地产市场和相对严格的限购政策，打消了地方政府依靠土地财政“吃饭”的念头，更加珍惜自身区位优势发展相关产业。
一些区域已经做出了探索。与北京中心城区直线距离仅45公里的香河县，在招商引资中更注重“招商选资”和“务实招商”理念，紧盯高端制造业和现代服务业两大主攻方向，通过建立机器人小镇，全产业链招商引资，目前正在加速形成有影响力的机器人产业集群。
距离北京西站高铁25分钟左右车程的高碑店，也通过承接北京疏解的新发地批发市场、京开五金批发市场等，形成了当地新的经济增长点。（部分受访者为化名）
记者：赵鸿宇
来源：新华每日电讯
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