物业管理有哪些工作内容，物业管理有哪些法律法规
大家好，由投稿人岑悦来为大家解答物业管理有哪些工作内容，物业管理有哪些法律法规这个热门资讯。物业管理有哪些工作内容，物业管理有哪些法律法规很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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为进一步宣传物业管理相关政策，让更多的业主知晓小区物业管理法律、法规、条例及相关规定。金山房管梳理了市民最近来电咨询较多的维修资金相关政策问题，一起来详细了解看看！
01 什么是住宅专项维修资金？
住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。
02 维修资金的交款比例是多少？
交款金额=建筑面积×每平方米建筑面积成本价×交款比例。目前，每平方米建筑面积成本价为1295元/平方米。
交款主体 | 配电梯住宅 | 不配电梯住宅 |
| 开发企业 | 4% | 3% |
| 购房人 | 3% | 2% |
03 维修资金用完了如何续筹？
法定续筹业主维修资金账户余额低于首期筹集金额30%的，小区业委会、物业服务企业及时按规定启动续筹程序。再次筹集的方法有：1）按《业主大会议事规则》等三个规约约定。2）一次性足额交纳。
业主经催告后在规定时间内仍不缴纳专项维修资金的，经业主大会决定，业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼。
04 如何查询维修资金余额呢？
查询维修资金余额一共有三种方法，分别是：
（1）业主可登录962121.fgj.sh.gov.cn网站查询个人账户中的维修资金信息。业主需要提供房屋的18位产业代码，该代码可以从当初交纳维修资金时银行出具的《交款凭证》以及每年小区业主大会开户银行发放的电子年度结存单上获得。（电子结存单可在上海银行及建设银行的官方APP及微信公众号中下载并保存）
（2）业主可关注“上海物业”微信公众号，注册后即可在“我的房屋”中查询小区及个人的维修资金信息。
（3）也可以向所在小区的物业服务企业、业委会查询。
05 补足维修资金的方式有几种？
为了方便业主交款，一般分为线上交款和线下交款2种方式。线上交款是通过搜索关注“上海物业”微信公众号，添加房屋后，进入“二手房补足维修资金”模块进行交款；
线下交款是前往房屋所在的小区管理处或物业服务企业绑定房屋，打印交款通知后，去通知所示银行网点交款。
06 公共收益能补充维修资金吗？
根据《上海市规范本市住宅小区公共收益使用管理的通知》要求，明确了全体公共收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定，主要用于业主大会和业主委员会工作经费、物业管理活动的代理记账及审计等费用、物业维护费用等物业管理方面的其他合法支出。
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物业管理有哪些证书可以考
现在大多数人在选择购买房子的小区时也会考量小区的物业管理状况，如果小区的公共环境比较脏乱差的话，那物业管理必然是不太让人满意的。每家每户都会需要缴纳一份物业管理费用，那么大家知道物业管理主要负责什么吗？
1、建立物业档案：物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等，方便服务于住户，为住户提供一个全面安全舒适居住环境。
2、负责装饰装修管理工作：对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行全面管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等，对装修队伍管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等。
3、负责小区公共区域环境卫生的清洁保洁：物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位，如楼梯道、小区大道、小区广场等。
4、从事物业管理范围内的生态环境管理：物业需定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作，同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。
5、负责公共设施设备的管护、养护：物业管理的设施设备主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等，公共设施设备正常运转，住户才能生活的安宁。
以上就是小编整理的物业管理主要负责什么的相关内容，通过上文我们可以知道物业管理对于一个小区来说的重要性，它掌握着整个小区的环境和公共设施情况。每个业主都有按时缴纳物业费，所以物业公司必须严格履行自己的职责来管理好小区。
以上内容仅是小编个人观点，欢迎大家在评论区补充！
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物业管理有哪些服务
物业管理通常包括以下服务：
物业设施管理：对小区、楼宇、公共设施、设备进行维修、保养、清洁、更新、改造等工作。
绿化管理：对小区、楼宇、公共区域的绿化进行养护、修剪、浇水、肥料等工作，确保绿化环境优美。
安保管理：通过安全巡逻、门禁系统、视频监控等手段，保障业主的人身和财产安全。
环境卫生管理：对小区、楼宇、公共区域进行清洁卫生，垃圾分类、处理、清运等工作。
社区服务：为业主提供丰富多彩的社区活动、文化娱乐、健康养生等服务。
建筑维修及装修管理：负责小区、楼宇内部的装修、维修等工作，包括居民住宅、公共区域和设施等的修缮。
能源管理：对小区、楼宇的供暖、供水、供电等设施进行管理和维护，确保能源的安全和有效使用。
物业费用管理：对小区、楼宇的费用进行管理，包括物业管理费、公共能源费、水电费等的收缴和管理。
物业管理
以上是物业管理常见的服务，具体服务项目可以根据业主需求、物业公司情况和当地法规进行调整和优化。
我们的物业管理软件的核心是围绕业主为中心，提高业主满意度来做的，因为前几年据我们了解到的是大部分物业都是以管理为主，把自己内部管理好就可以，对于业主这边也还是以管理的方式在工作，但是随着业主对信息化的了解，以及维权意识越来越高，我们现在以管理的方式来管业主已经很难在实施了，而且大部分业主不买账。业主认为物业是我们全体业主请来服务我们的，所以我们一定要改变自己的管理方式。更多详细了解私信我吧，还可以免费领取体验账号哦！
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物业公司常用表格
物业管理有哪些证件
你是不是很好奇，每个月交的物业费到底都花哪儿了？物业管理最基础的就是对房屋及配套设施设备的维护管理，比如墙面突然掉皮，这时候物业就得安排人来修缮，还有电梯的日常维护和检修，小区的路灯不亮了，地下停车场的通风系统坏了，小区卫生，楼道保洁，还有绿化养护，这些都在物业的职责范围内。
小区的门禁系统是第一道安全防线，物业需要管理好人员和车辆的出入，陌生人想随便进是不行的，保安需24小时不间断巡逻，保障大家的人身和财产安全，要是小区里有人乱停车，影响交通秩序，物业也得去协调管理。
当你有问题或者要投诉的时候，物业的客服人员需要耐心接待，及时处理并反馈，有的物业还会组织社区活动，增进邻里之间的感情，让小区更有凝聚力。除了这些常规服务，有的物业还会提供一些特色服务，比如帮忙接送小孩、代打扫室内卫生，甚至代办证件等，不过这些服务可能需要额外收费，也不是每个小区都有的。
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