满五唯一能省多少钱90万，满五唯一能省多少钱的税
大家好，由投稿人纪奕来为大家解答满五唯一能省多少钱90万，满五唯一能省多少钱的税这个热门资讯。满五唯一能省多少钱90万，满五唯一能省多少钱的税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
满五唯一能省多少钱买房时
在买卖二手房的时候，经常会提及“满五唯一”、“满二”，都说都说“满五唯一”省钱，到底能省多少钱？今天小编就来给大家算一笔账。
一、二手房买卖涉及的税费1、契税
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收，也就是买方需要缴纳的税费，以大连为例，90平以下首套和二套都是评估值的1%；90平以上首套1.5%，二套2%；三套及以上144平、300万以下3%，以上4%，各地会有略微不同。
2、土地出让金
已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的，需缴纳出让金，办理土地出让手续；已购公有住房所在宗地为出让土地的，需缴纳相当于土地出让金的价款，办理土地转让手续。通俗的说2002年前的房改房没上市交易过的可能存在土地出让金，一般为评估价的1%。
3、增值税及附加
这个算是二手房买卖中的一个大税，针对房产证出证日期至交易日期不满两年再次上市交易的房子，一般为评估值的5.3%
4、个税
这是二手房买卖过程中的另一个大税，针对房产证出证日期至交易日期不满五年且不是夫妻名下唯一房产的房子，一般为评估值的1%。
知道缴纳哪些税费，和税费征收条件，就可以根据情况进行避税：
“满二”：产证出证日期至交易日期满两年的房子，就不需要缴纳5.3%的增值税及附加，现在各地都限售，一般购买未超过两年的也无法交易。
“满五唯一”：房产证出证日期至交易日期满五年且是夫妻名下唯一房产的房子，不需要缴纳1%的个税。
举例说明：假如房子评估价为100万，“满五唯一”的房子比不“满二”的房子足足省了63000！可以说省了一辆车的钱。
以上就是二手房相关税费和“满五唯一”能省多少钱的知识，你了解了吗？很多人不懂个税和增值税不是卖方承担么，别傻了，房主会把税费加到房价里的！还有什么想了解的，欢迎留言讨论！
满五唯一能省多少钱2025最新计算
在二手房交易中，税费也是购房成本的一个部分。同等条件下如果能买到税费有优惠的房子，无疑是一个更好的选择。
北京的张先生最近准备买一套二手房，他在前期了解过程中，屡次听到“满五唯一”的说法，大家都说“满五唯一”的房子税费低、更省钱。张先生想了解的是，什么是“满五唯一”，购买这样的房子究竟能省多少税费呢？
解答：
首先，咱们先厘清一下什么是“满五唯一”，这是二手房交易中频频提及的一个特定说法。“满五”是指取得房产证或契税完税证明满五年，“唯一”则是指卖家（以家庭为单位）在该市只有这一套住房。满足这两个条件即为“满五唯一”。
那么，“满五唯一”的房子，在二手房交易中税费方面能有哪些优惠，为什么更划算呢？答案是可以免征个税和增值税。
以一套五环内网签价为400万、面积85平方米的普通住宅为例，北京链家专业人士指出，如果是“满五唯一”的房子，其个税和增值税免征，只需要单交契税（首套购房90平方米以下和首套购房90平方米以上，税率分别为1%和1.5%；二套购房税率为3%），按1%来算的话金额是4万元。
而假设这套房子不满足“满五唯一”的条件，那么在没有税费优惠的情况下，除了需要交契税外，通常还需要交个税和增值税。其中，个税为全额的1%（无法追溯到购房原值），或是差额的20%（有原值且能提供原始契税票据），若是按全额的1%算的话，个税需交4万元；增值税的税率通常为5.3%（未满两年的情况），这套房的增值税需交约21.2万元。这两项加起来就已经超过25万元。
由此来看，从节省税费成本角度出发，像张先生这样的购房者，买二手房时最好是挑“满五唯一”的房子；次选的话是“满五不唯一”或“满二唯一”的普通住宅，因为这两类房子，虽然不能免征个税，但可以免征增值税。不过需注意的是，“满五不唯一”和“满二唯一”的非普通住宅都不能免征增值税。
新京报编辑 杨娟娟 校对 卢茜
图片来源/IC photo
满五唯一可以省多少钱
“满五唯一”，是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。购买“满五唯一”的房子要交多少税费呢？相对于其他的房子来说，省税费吗？一起来了解一下吧！
什么是满五唯一？
所谓“满五唯一”，是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。
举个例子：已婚业主老王，目前名下有一套房子（普通住宅）A。至2015年，该房子取得房产证时间已满五年，老王2016年出售房子A，并未购入其他房子。请问，出售房产A时，A属于满五唯一吗？
答：出售房产A时，老王名下没有其他房产，因此房产A属于属于满五唯一房子。
满五唯一的房子有哪些优势？
满五唯一的房子，享有税费优惠政策。比如，一套满五唯一的普通住宅，相较于不满五唯一的住宅，可以免征增值税及附加、个人所得税。
举个例子：
购买首套，50平米，网签价200万元（高与核定价），原值150万元（卖家当年全款购买），原契税1.5万元的普通住宅。该普通住宅分别满五唯一和不满五唯一时，税费最多能相差多少？
1.该普通住宅满五唯一
满五唯一需缴纳2万元
2.该普通住宅不满五唯一
未满两年需缴纳税费16.1万元
满两年不满五年需缴纳税费7.7万元
满五年不唯一需缴纳税费7.7万元
由此可见，未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的最多，例子中，一共相差了14.1万元。
具体是怎么计算的呢？我们来看一下明细：
计算明细：
1.未满2年增值税及附加：
网签价÷1.05×5.6%=200÷1.05×5.6%≈10.67万元
契税：（网签价-增值税）×1%=（200-9.5）×1%=1.905万元
个税：（合同价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20%=（200-10.6667-150-1.5-200×10%）×20%≈3.5万元增值税及附加+契税+个税=10.67+1.905+3.5≈16.1万元
2.满5年、唯一增值税及附加：0
契税：（网签价-增值税）×1%=（200-0）×1%=2万元
个税：0
增值税及附加+契税+个税=0+2+0=2万元
综上，满五唯一的房子比未满两年的房子少了14.1万元的税费。
通过计算可以发现，满五唯一的普通住宅，相对于不满足满五唯一条件的房子，能免去增值税及附加和个税。
来源：遇事找法
满五唯一可以省什么税
贝壳南京站每天教您购房知识点！
1月21日贝壳晚报：满五唯一到底能省多少钱？
更多精彩欢迎关注贝壳南京站！
本文到此结束，希望本文满五唯一能省多少钱90万，满五唯一能省多少钱的税对您有所帮助，欢迎收藏本网站。