一、给中介的意向金可以退吗
给中介的意向金能否退还,需视具体情形而定。
若意向金交付时明确约定,在一定条件下可退,比如未达成交易意向、卖方不同意关键条款等,且这些条件已成就,那么意向金通常可退。例如,约定若卖方不同意购房者提出的价格,意向金退还,而实际卖方确实不接受该价格,这种情况下意向金应退还。
若意向金交付后,买卖双方达成初步意向,中介按约定将意向金转为定金,此时若购房者反悔不继续交易,根据定金罚则,一般不能要求退还。但如果是卖方原因导致交易无法继续,如卖方毁约不卖,那么购房者有权要求退还已转为定金的意向金,且可能还可主张双倍返还。
若中介在收取意向金过程中存在违规行为,如未按约定事项处理意向金、故意隐瞒重要信息等,购房者也有权要求退还意向金。总之,意向金能否退还取决于当初约定及各方履约情况等因素。
二、贷了30万中介收了6万6千贵吗
判断贷款30万中介收取6万6是否昂贵,需综合多方面因素考量。
从收费比例看,6万6相对30万的贷款金额,占比达22%,这一比例在常见的贷款中介收费范围中处于较高水平。一般而言,贷款中介收费比例多在3%-10%左右。
然而,不能仅依据比例就判定收费贵。还需关注中介所提供服务的具体内容和质量。若中介不仅协助完成复杂的贷款申请流程,包括整理资料、与银行等金融机构沟通协调,还凭借专业能力为客户争取到更优惠的贷款利率、更宽松的还款条件等,那么其服务具有较高价值,相应收费或许有一定合理性。
但如果中介只是简单提供一些基础服务,未实质性增加贷款服务的附加值,如此高比例的收费可能就不尽合理。在这种情况下,借款人可要求中介对收费明细作出说明,若认为收费过高且不合理,可通过协商或其他合法途径维护自身权益。
三、给中介交定金需要注意什么
给中介交定金时,应注意以下要点:
其一,明确定金性质。要在相关协议中清晰界定所交款项为“定金”,避免中介模糊概念,混淆为订金、意向金等,因为定金具有特定法律属性,给付方违约一般无权要求返还,收受方违约则需双倍返还。
其二,详细约定条款。仔细审查定金协议内容,对房屋基本信息、价格、交易条件、违约责任等关键条款进行明确约定。确保协议中关于买卖双方及中介权利义务的规定具体且清晰,防止因条款不明引发纠纷。
其三,查看中介资质。确保与之交易的中介机构具备合法经营资质,其从业人员具有相应从业资格,降低交易风险,保障自身合法权益。
其四,保留凭证。支付定金时,务必通过正规支付渠道,并要求中介出具加盖公章的定金收据,注明定金金额、支付对象、支付用途等关键信息,为后续可能的纠纷提供有力证据。
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来源:头条-给中介交定金需要注意什么,中介要求交定金付中介费