一、有房产证没有土地证能办理不动产证吗
在通常情况下，有房产证没有土地证能否办理不动产证，需分情况来看：
一是对于商品房而言。如果是购买的正规商品房，在2016年之后已逐步实现房地一体登记，房屋在建设时相关手续齐全，土地性质明确，即使业主手中只有房产证没有土地证，一般也是可以办理不动产证的。开发商在开发建设过程中已完成相关土地及房屋的初始登记，业主只需按规定提交房产证、身份证明等相关材料，申请办理不动产证即可。
二是对于一些老旧房屋。如果房屋建设年代较早，存在土地权属来源不清等历史遗留问题，仅有房产证没有土地证的，办理不动产证可能会面临一定困难。需要先对土地权属进行调查、核实、补正等一系列工作，待土地权属明确后，再依据相关程序申请办理不动产证。
总之，能否办理不动产证要根据具体房屋的实际情况，结合当地不动产登记部门的规定来确定。
二、有房产证没办土地证,现在怎么办
若有房产证但没办土地证，可按以下情况处理：
一是如果房屋是在国有土地上，且属于房改房等类型。一般来说，购房者在购买后可凭借房产证、购房合同等相关材料，向当地的土地管理部门提出申请，由土地管理部门进行审核，核实土地信息后，按规定程序为其办理国有土地使用证。
二是对于商品房，多数情况下，开发商在开发建设时已办理了整宗土地的土地证，购房者在办理房产证后，可要求开发商协助办理分户的国有土地使用证。若开发商未按规定办理，可通过协商、向相关部门反映等方式督促其履行义务。
三是如果是在集体土地上的房屋，根据相关规定，一般只有本集体经济组织成员才能申请办理集体土地使用证，需符合相关条件并提交相应材料，如身份证明、房屋权属证明等，向当地土地管理部门申请办理。
三、没有房产证的房子拍卖后可以卖吗
没有房产证的房子拍卖后能否售卖，需分情况分析：
一是房屋为合法建筑，只是尚未办理房产证。这种情况下，若拍卖程序合法合规，在后续能够办理房产证的前提下，是可以售卖的。但在售卖时，应向买受人如实披露房屋尚未取得房产证的情况，且可能需要承担协助买受人办理房产证的相关义务。因为根据相关法律规定，不动产的买卖以办理产权登记为重要环节，虽然暂时无房产证，但只要有合法的产权来源且能后续办理，不影响交易的实质进行。
二是房屋属于违法建筑。这种情况下，即使经过拍卖，也不能合法售卖。因为违法建筑不受法律保护，无法进行合法的产权转移和交易。相关部门有权对违法建筑进行认定和处理，此类房屋的交易存在巨大法律风险，可能导致交易行为无效，买受人的权益无法得到保障。
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