一、开发商抵账的房子怎么办房产证
办理开发商抵账房的房产证，需按以下步骤进行：
首先，确认相关材料。要确保与开发商签订正式有效的商品房买卖合同，合同中应清晰界定房屋基本信息、价格、付款方式等关键内容。同时，获取开发商开具的购房发票，这是办理房产证不可或缺的凭证。此外，还需准备好身份证明、房屋测绘报告等材料。
其次，缴纳相关税费。办理房产证需缴纳契税、维修基金等税费。契税通常依据房屋面积和购房者名下房屋套数等情况按一定比例征收；维修基金用于后期房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造。
最后，前往房产管理部门申请办理。备齐材料并完成税费缴纳后，前往当地房产管理部门提交申请。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，将按规定流程办理房产证。在办理过程中，需留意各环节要求和时间节点，确保顺利取得房产证，保障自身合法权益。
二、房屋抵押后房产证上会有写什吗
房屋抵押后，房产证上会有相应记载。通常会注明抵押相关信息，比如抵押权人（一般为债权人或贷款机构）的名称、抵押金额、抵押期限等内容。这些记载是对房屋权利受限状态的公示，旨在保护抵押权人的合法权益，同时让后续可能涉及房屋交易等相关方知晓房屋已处于抵押状态。
具体而言，在办理房屋抵押登记手续时，登记机关会在房产证上进行标注，以明确房屋的抵押事实。通过这种方式，防止房屋所有权人未经抵押权人同意随意处置房屋，避免损害抵押权人利益。若后续抵押关系解除，如债务清偿完毕，经抵押权人申请并办理注销抵押登记手续后，房产证上的抵押记载会相应去除，房屋恢复正常的权利状态，所有权人可自由行使完整的房屋产权。
三、自建房无房产证如何证明是自己的
自建房无房产证时，可通过多种方式证明房屋归属：
第一，提供建房审批手续。包括宅基地申请文件、乡村建设规划许可证等，这些文件详细记录了建房的申请人、审批面积、位置等信息，能直接证明建房的合法性及申请人对房屋的权益。
第二，保留出资建房证据。建房过程中的各类支出凭证，如购买建筑材料的发票、支付施工人员工资的记录等，这些能证明在房屋建造过程中的资金投入，从侧面印证对房屋的所有权。
第三，邻里证人证言。邻居对建房过程比较了解，其提供的证言能辅助证明房屋建设情况及归属。证人需具备相应的民事行为能力，且证言要真实客观。
第四，长期居住使用事实。长期对房屋进行占有、使用、管理，如缴纳水电费、物业费（如有）等相关费用的凭证，也可作为证明房屋归属的间接证据。
综合以上多方面证据，形成完整的证据链，能较为充分地证明自建房虽无房产证但属于自己。
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