一、房产证写名字必须是夫妻吗
房产证写名字不必须是夫妻。具体说明如下：
一是单独所有情况。房产可以登记在一人名下，比如个人在婚前购买的房产，若没有特殊约定，一般登记在购买人个人名下，属于其个人财产；或者通过继承、受赠等合法方式单独取得的房产，也可单独登记在个人名下。
二是多人共有情况。除夫妻外，还可以有其他共有人。比如父母与子女共同出资购买房产，那么房产证上可以写父母和子女的名字；朋友之间合伙买房，也可以将双方名字都登记在房产证上，这种情况下，房产属于按份共有或者共同共有，需根据具体约定确定各自权益。
三是特殊约定情况。即使是夫妻关系，双方也可以约定房产归一方所有，房产证上仅写一方名字；同样，非夫妻关系的人之间也可对房产权益进行约定，并按约定登记产权人。
二、房产证未办理夫妻离婚怎么办
夫妻离婚时房产证未办理，需区分不同情况处理：
第一，若房屋为夫妻共同财产购买且尚未取得房产证。双方可就房屋归属、后续产权办理及补偿事宜协商约定，形成书面协议。若能协商一致，待房产证办理后，依协商内容进行产权变更登记。若协商不成，可向法院提起离婚后财产纠纷之诉，法院会根据购房出资、婚姻持续时间、照顾子女及无过错方等原则，对房屋归属作出判决，待房产证办理后，当事人可依判决办理产权变更。
第二，若房屋为一方婚前个人财产购买，只是房产证在婚后尚未办理。这种情况下，房屋一般认定为婚前购房方的个人财产。离婚时，另一方通常无权主张分割，但婚后共同偿还贷款部分及相应增值，属于夫妻共同财产，由取得房屋一方对另一方进行补偿。后续房产证办理仍按正常程序，由婚前购房方申请办理。
三、房产证一定要夫妻双方的名字吗
房产证不一定要写夫妻双方的名字。具体情况分析如下：
一是夫妻共同财产购房。在婚姻关系存续期间，即便房产证上只写了一方的名字，只要是用夫妻共同财产购买的房产，通常也会被认定为夫妻共同财产。这是基于法律对夫妻共同财产的规定，婚姻期间所得的财产一般属于夫妻共同所有。
二是个人财产购房。如果一方用其婚前个人财产全额购买房产，且登记在自己名下，那么该房产属于其个人财产，房产证上无需写另一方名字。或者婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，此时房产证也可只写一方名字。
总之，房产证是否写夫妻双方名字需根据实际财产情况和双方意愿来确定。
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