一、商品房下水道漏水谁承担责任
针对地下排水管道发生渗漏状况的处理方案嘛，咱们得看具体原因是啥才能确定该谁负责。比如说是因为管道太老旧导致的漏水，那这个时候就应该让物业服务人员站出来，把修复工作给搞定。如果是因为房子本身的建筑质量有问题才引起的渗漏，那就得让当初盖这栋楼的公司或者施工队来负责修好或者赔钱了；再者，要是渗漏跟别人家装修施工有关系的话，那就得让那位造成损害的人来承担赔偿责任。
二、商品房上下层漏水纠纷怎么处理
搞定房屋漏水这个烂摊子，咱们得按部就班地来：首先要找出漏水的源头，然后深入剖析它是怎么形成的，接着就是明确我们之间的法律关系了，这可是关键！接下来，我们就要依据相关的法律条款，把责任给分清楚，最后嘛，当然就是按照法律规定，找个合适的方法来解决这个问题。这么做的话，不仅能让我们的处理结果更精准，还能大大提升工作效率。那么，常见的房屋漏水原因都有哪些？比如说：开发商在施工时不小心出了岔子，导致房子出现了质量问题；楼上的邻居们搞起了房屋翻新、管道改造之类的大动作，结果弄得楼下的住户们心烦意乱；还有楼下的住户们自己在家里装修，不小心把房顶给破坏掉了，结果就引来了渗漏问题；最后就是因为房子用久了，那些防水材料也跟着老化，所以就开始漏水了。
三、房改房变更商品房是否可行
简单来说，房改房就是咱们自己掏钱买的那套已经盖好的公租房；而商品房嘛，就是开发商们辛辛苦苦盖起来然后准备卖给大家住的房子。这两者，本质上就不一样了，土地属性也不一样，所以，也不能随便儿地就改来改去！
《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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来源：头条-房改房变更商品房是否可行，房改房如何转为商品房的主要规定