一、售后返租商铺有房产证吗合法吗
售后返租商铺是否有房产证以及是否合法，需分情况来看。
关于房产证：一般而言，如果开发商在开发建设过程中，各项手续完备，包括土地出让、规划许可、施工许可等，且经过相关部门验收合格，那么售后返租的商铺是可以办理房产证的。但如果开发商存在违规建设等问题，就可能导致无法办理房产证。
关于合法性：
一方面，售后返租本身并不违法。在符合相关法律法规和市场规则的前提下，开发商将商铺出售给业主后，再通过租赁的方式将商铺统一管理和经营，能实现资源的有效配置和商业价值的最大化，这种模式可以是合法有效的。
另一方面，如果开发商以售后返租为名，行非法集资等违法之实，比如承诺过高且不切实际的回报率，或者在没有实际经营能力的情况下吸纳大量资金等，那么这种售后返租就是违法的。
总之，判断售后返租商铺是否有房产证及合法与否，要综合多方面因素，关键在于开发商的行为是否合规、相关手续是否齐全。
二、格子铺房产证有用吗
格子铺房产证是否有用，需分情况来看：
一方面，如果格子铺的房产证是合法有效的，即经过相关房产管理部门依法登记颁发，那是具有重要作用的。它是对格子铺所有权的法定证明，证明产权人对该格子铺享有占有、使用、收益和处分的权利。在进行买卖、抵押、租赁等交易时，房产证是必不可少的凭证，能保障交易的合法性和安全性，维护产权人的合法权益。例如，产权人想出售格子铺，有房产证才能顺利完成产权过户手续。
另一方面，如果所谓的“房产证”是不合法、不规范的，比如是开发商私自制作、未经法定登记程序颁发的，那这样的“房产证”是没有法律效力的，不能起到证明产权的作用，在涉及相关权益纠纷时，也无法得到法律的有效保护。所以，关键要看该房产证是否依法依规取得。
三、房产证遗失能进行房产交易吗
房产证遗失的情况下，通常不能直接进行房产交易，但可以通过一定的补救措施后完成交易。
一方面，房产证是房屋所有权的重要凭证，在房产交易中，一般要求买卖双方提供房产证等相关证件，以证明房屋产权的合法性和真实性。没有房产证，相关部门难以确认产权归属，无法正常办理房产过户等交易手续。
另一方面，若房产证遗失，房屋所有权人可以向不动产登记机构申请补办。具体流程通常包括：首先，在指定媒体上刊登遗失声明，声明原房产证作废；然后，携带相关身份证明、刊登遗失声明的报纸等材料到不动产登记机构申请补办房产证；不动产登记机构在审核相关材料后，会重新核发房产证。
在补办房产证后，房屋所有权人就可以凭新的房产证依法进行房产交易，确保交易的合法性和安全性。
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来源：临律-房产证遗失能进行房产交易吗，房产证遗失了可以卖房吗