一、收了租客定金没签合同不想租了怎么办
收了租客定金但未签合同却不想租，需依据定金罚则处理。定金是一种担保方式，交付定金方违约，无权要求返还定金；收受定金方违约，应双倍返还定金。在此情形下，房东作为收受定金方不想出租，构成违约，要承担双倍返还定金的责任。
例如，租客交付了1000元定金，房东不想租，就需返还2000元。不过，若房东能证明租客存在一定过错，如隐瞒重要信息等，可与租客协商减少返还金额。但协商需建立在双方自愿、平等基础上，若协商不成，租客有权通过法律途径维护权益，向法院起诉要求房东双倍返还定金。
为避免纠纷，房东应在做出决定前，与租客充分沟通，说明情况并争取其理解。若能找到双方都能接受的解决方案，如退还定金并给予一定补偿，或许能避免法律纠纷。
二、租客付了定金没签合同,房东不想租了怎么办
租客付了定金但未签合同，房东不想租了，需依据法律规定及定金性质处理。
如果是立约定金，其作用是保证双方后续签订租赁合同。租客交付定金时，房东接受，定金合同成立。此时房东不想租，按照定金罚则，应双倍返还定金给租客。比如租客交了1000元定金，房东需返还2000元。
若房东拒绝双倍返还，租客可先与房东协商，要求其按定金罚则承担责任。协商不成，租客可收集交付定金的证据，如转账记录、聊天记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
若该定金并非立约定金，且双方未对违约事宜有其他约定，房东不想租的，也应退还租客已付定金，并对租客因此遭受的合理损失进行赔偿，如租客为租房支出的合理交通费用等。
三、收了租客定金,没有任何协议或合同,可以反悔吗
收了租客定金但未签订协议或合同，一般情况下不可以随意反悔。
从法律角度看，定金具有担保性质。交付定金的一方履行约定债务后，定金应抵作价款或者收回；若交付方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。
虽然没有书面协议或合同，但收定金这一行为本身，可能已形成事实上的定金合同关系。若房东反悔不租给租客，租客有权要求房东双倍返还定金；若租客反悔不租，房东则可不予退还定金。
不过，如果双方能就反悔事宜达成一致，租客同意房东不双倍返还定金，那么房东可以反悔。但这种协商需建立在双方自愿的基础上。
综上，收了租客定金后，若无合理协商结果，随意反悔要承担双倍返还定金的法律后果。
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