一、什么叫第二套房
第二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。具体情况如下：
一是借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。
二是借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。
三是贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
认定第二套房主要是为了加强房地产市场的宏观调控，合理引导住房消费，抑制投机性购房需求，从而促进房地产市场的平稳健康发展。银行在发放贷款时，对于第二套房通常会执行差别化的信贷政策，如提高首付比例、上浮贷款利率等。
二、上海二套房认定标准
上海市对于二套房认定标准在主要涵盖如下方面：若父母名下存有房产且以未成年子女名义购置新房产，则该行为归于二套房范畴；如果个人在未满18岁前已购房产，成年后继续购入新住房，同样被视为二套房；当个人名下已全额购入房产，再进行贷款购房时，亦被列入二套房范围；已经借助贷款购买住房后，即便还清贷款并售出，但再次贷款购房时仍将被视作二套房处理；即便是初次采用商贷手段购房后，再度采用公积金贷款购房，同样仍会被判定为二套房；假如某方在婚前曾利用贷款方式购得房产，而婚后另一方试图再次以其名义申请贷款购房，尽管双方的户籍并不相同，但此种情况仍然被划分为二套房范畴；倘若夫妻双方在婚后共同贷款购房，离婚后其中一方尝试再次申请贷款购房，同样会被视为二套房处理；
根据房屋登记系统中的相关规定，如能查证到已有一套房产的记录，那么在此基础上再次购入房产时，将会被判定为二套房；同样地，如果在银行征信系统中能够查找到先前的贷款记录，即便之前的房产已经售出，但在再次贷款购房时，仍会被视为二套房。
三、什么叫二套房如何判断
关于第二套住宅房屋的认定标准，具体内容如下所述：
首先，如果父母名下已经拥有了一处或多处住宅房屋，并且他们的未成年子女也想购买新的住宅房屋，那么这种情况就被视为第二套住宅房屋；
其次，如果一个成年人在其未成年时期曾经拥有过一处或多处住宅房屋，而当他成年之后又需要通过贷款来购买新的住宅房屋，那么这种情况也会被视为第二套住宅房屋；
此外，如果一个成年人在其名下已经拥有了一处或多处全额支付购买的住宅房屋，然后他又需要通过贷款来购买新的住宅房屋，那么这种情况同样会被视为第二套住宅房屋；
另外，如果一个成年人在其名下已经拥有了一处或多处通过贷款购买的住宅房屋，并且这些房屋的贷款已经全部还清，然后他又需要通过贷款来购买新的住宅房屋，那么这种情况也会被视为第二套住宅房屋；
除此之外，如果一个成年人在其首次购买住宅房屋时选择了商业贷款，而在他再次购买住宅房屋时则选择了公积金贷款，那么这种情况也会被视为第二套住宅房屋；
最后，如果一对夫妻中的一方在结婚前曾经通过贷款购买过一处或多处住宅房屋，而在他们结婚后，他们中的另一方想要通过贷款购买新的住宅房屋，但是这两个人的户籍并没有在同一地点，那么这种情况也会被视为第二套住宅房屋。
在那些尚未实行“限制购买”政策的城市中，对于居民家庭首次购买普通住宅房屋的商业性个人住房贷款，原则上规定的最低首付比例为25%，然而各个地方政府可以根据实际情况向下浮动5个百分点；对于那些已经拥有一套住宅房屋并且相应的购房贷款尚未还清的居民家庭来说，为了改善居住环境而再次申请商业性个人住房贷款购买普通住宅房屋，此时规定的最低首付比例应调整为不低于30%。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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来源：中国法院网-什么叫二套房如何判断，如何判定为二套房