一、房贷还不上担保人有什么责任和义务
房贷还不上时，担保人承担的责任和义务如下：
责任方面：
-一般保证责任：若约定为一般保证，在借款人经审判或仲裁，并强制执行后仍无法履行债务时，担保人才需承担保证责任。此时，债权人需先向借款人主张权利，穷尽法律手段后才可要求担保人负责。
-连带责任保证：若明确是连带责任保证，当借款人未按时偿还房贷，债权人既可以要求借款人还款，也可以直接要求担保人承担还款责任，无需先追究借款人。
义务方面：
-督促义务：担保人有义务督促借款人按时偿还房贷，以避免自身承担担保责任。
-还款义务：一旦需承担保证责任，担保人要按照约定或法律规定，代替借款人偿还相应的房贷债务。
-告知义务：在承担担保责任后，担保人有义务及时告知借款人，同时，担保人享有对借款人的追偿权，可要求借款人偿还其代为偿还的款项。
总之，为他人房贷提供担保责任重大，需充分了解相关法律后果后再做决定。
二、房贷解除抵押后就可以拿到房本吗
房贷解除抵押后能否立即拿到房本，需视具体情况而定。
在多数地区，若完成解除抵押手续，且相关部门办理流程顺畅，通常可以较快拿到房本。一般在解除抵押登记完成后，借款人前往不动产登记中心等相关部门，提交必要材料，经审核无误，符合规定的，能够当场或在短时间内领取房本。
不过，也存在一些特殊情况可能导致不能马上拿到。比如相关部门业务繁忙，办件量较大，存在一定的审核周期，这种情况下可能需要等待几个工作日。另外，如果在解除抵押过程中发现资料存在问题，例如手续不完整、信息有误等，需补充或更正资料，那么取得房本的时间就会相应延迟。借款人应提前了解当地不动产登记部门的具体规定和流程，准备好相关材料，以确保顺利、快速地拿到房本。
三、房贷还不起限售也卖不掉怎么办
若面临房贷还不起且房屋因限售卖不掉的困境，可考虑以下办法：
首先，与贷款银行积极沟通。主动向银行说明自身经济状况，表明并非恶意拖欠房贷，尝试申请延长贷款期限或调整还款计划。银行可能根据具体情况，通过适当延长还款期限、降低每月还款额等方式，缓解还款压力。
其次，寻求亲友帮助。若暂时资金周转困难，可向亲朋好友借款偿还房贷，避免逾期产生不良信用记录及高额罚息。
再者，考虑房屋出租。若无法出售房屋，在不违反限售规定及贷款合同约定的前提下，将房屋出租，以租金收入来偿还部分房贷。
若上述方法均无法解决问题，且长期拖欠房贷，银行可能会采取法律手段，如起诉要求偿还欠款，并申请对房屋进行拍卖。一旦进入拍卖程序，可能面临房屋被低价拍卖，自身利益受损的局面。所以需尽早积极应对，尽量避免此类情况发生。
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来源：中国法院网-房贷还不起限售也卖不掉怎么办，房贷还不起了能卖吗