一、如何买交不起房贷的房子
购买交不起房贷的房子，有以下要点需注意：
首先，明确房屋状况。要详细了解该房屋是否存在除房贷外的其他债务纠纷，如是否被查封、抵押给其他债权人等。查看房屋产权是否清晰完整，有无产权共有人对出售存在异议。
其次，交易方式选择。一种是与业主及贷款银行协商，在银行同意的前提下，办理转按揭手续，由购买者承接原业主的剩余房贷还款责任，完成房屋产权转移。另一种方式是购买者直接向业主支付足够款项，用于提前偿还剩余房贷，解除房屋抵押后，再进行正常的房产交易过户流程。
再者，签订严谨合同。在交易过程中，必须签订完善的购房合同，明确双方权利义务，包括房屋交付时间、质量保证、违约责任等内容。尤其要对可能出现的原业主债务问题导致房屋权益受影响的情况，约定明确的赔偿责任。
最后，做好风险防范。购买此类房屋存在一定风险，建议购买者通过专业律师进行产权调查和合同审核，确保交易合法合规，最大程度保障自身权益。
二、如果还不起房贷了怎么办
若无法偿还房贷，可考虑以下办法：
第一，与贷款银行沟通。尽早主动联系贷款银行，如实说明自身经济状况及还款困难，尝试申请延长贷款期限、调整还款计划或暂停还款等方式，银行可能基于具体情况给予一定宽限期或新的还款安排。
第二，出售房屋。若经济困境难以改善，可选择将房屋出售。通过正规中介挂牌或自行寻找买家，用卖房所得款项偿还剩余房贷。若卖房款项超出房贷余额，剩余部分归自己；若不足，需自行补足差额。
第三，申请转按揭。在符合银行规定的情况下，将剩余贷款本息转移到新购房者名下，由新购房者继续承担还款责任，这需要买卖双方及贷款银行共同协商办理。
第四，寻求亲友帮助。先向亲友借款偿还房贷，缓解暂时的还款压力，后续再偿还亲友借款。但需注意与亲友明确借款细节，避免纠纷。若忽视房贷问题不采取措施，银行可能会进行催收，严重时会处置抵押物，还会影响个人信用记录，对未来金融活动产生负面影响。
三、失业人员可以申请房贷吗
失业人员可以申请房贷，但获批存在一定难度与不确定性。
银行等金融机构在审批房贷申请时，通常重点考量申请人的还款能力、信用状况等因素。还款能力方面，稳定的收入是重要依据，失业人员缺乏稳定收入来源，会使银行担忧其能否按时足额偿还房贷，可能影响审批结果。
不过，若失业人员有其他可靠的收入途径，如房租收入、投资收益等，并能提供相关证明材料，表明具备足够还款能力，银行会综合评估。同时，良好的信用记录对申请房贷至关重要，若信用记录良好，可在一定程度上增加获批的可能性。
此外，若失业人员能提供抵押物、担保人等，降低银行风险，也有助于房贷申请。总之，失业人员申请房贷并非完全不可行，关键在于能否向银行充分证明自身还款能力和信用状况。
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来源：头条-失业人员可以申请房贷吗，失业人员能办个人贷款吗