一、房贷还有20万怎样卖房
房贷还有20万的情况下卖房，可参考以下方法：
1.转按揭：指将剩余贷款债务转给新买家，由新买家继续偿还。不过这种方式手续较复杂，且很多银行已不接受此业务，需提前向贷款银行咨询能否办理。
2.用买家首付还清贷款：这是常见方式。与买家协商，用其支付的首付款偿还剩余房贷。但买家可能有顾虑，可通过第三方资金监管降低风险，确保资金安全。
3.卖家自筹资金还清贷款：若卖家有足够资金，可自行还清房贷，办理解除抵押手续后再卖房。
4.申请过桥贷款：向第三方金融机构申请过桥贷款还清房贷，待房子卖出收到房款后再偿还过桥贷款。不过这种方式需支付较高利息和手续费，要谨慎考虑成本。
卖房时，需明确告知买家房屋存在抵押情况，遵循相关法律法规，保障交易合法合规，避免后续纠纷。
二、丈夫信用逾期妻子能办房贷吗
丈夫信用逾期，妻子能否办理房贷需分情况来看。
若银行以夫妻双方整体信用状况评估房贷申请，丈夫信用逾期会对妻子办理房贷产生不利影响。夫妻在婚姻关系存续期间，债务一般属于共同债务，银行审批房贷时会综合考量双方信用情况，丈夫信用有问题，银行可能认为家庭还款能力和信用风险存在不确定性，从而拒绝妻子的房贷申请，或者提高贷款利率、降低贷款额度。
然而，若银行仅重点审核妻子个人的信用和还款能力，且妻子自身信用良好、收入稳定、具备足够还款能力，即便丈夫信用逾期，妻子也有可能成功办理房贷。
在实际操作中，不同银行有不同的审批标准和侧重点。建议妻子在申请房贷前，先向拟贷款银行咨询具体的信贷政策，了解银行对于这种情况的处理方式。同时，若丈夫逾期情况不严重且已及时处理，可向银行说明情况，争取获得贷款审批。
三、房贷逾期了怎么补救
房贷逾期后可按以下方法补救：
1.及时还款：发现房贷逾期，应第一时间补足欠款，避免逾期影响进一步扩大。有些银行会有一定宽限期，若在宽限期内还款，可能不会上报征信系统。
2.联系银行：主动与贷款银行联系，说明逾期原因，表明并非恶意拖欠，争取银行理解。如因不可抗力或特殊情况导致逾期，可申请特殊处理，例如调整还款计划等。
3.保持良好信用记录：逾期情况发生后，要按时偿还后续的房贷，保持良好的还款记录。随着时间推移，新的良好记录会逐渐覆盖之前的逾期记录，降低逾期对个人信用的影响。
4.避免再次逾期：制定合理的资金使用计划，确保每月有足够资金用于偿还房贷。可设置还款提醒，避免因疏忽再次出现逾期。
房贷逾期可能影响个人信用，产生逾期费用，严重时银行有权收回房屋。因此，需重视房贷还款，尽量避免逾期。
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来源：中国法院网-房贷逾期了怎么补救，房贷逾期怎么处理方法