一、有房贷的房子怎么转给子女
有房贷的房子转给子女通常有以下几种方式：
一是买卖方式。父母与子女签订房屋买卖合同，子女以合理价格购买该房屋，子女按照约定支付购房款后，办理房屋产权过户手续。在这种方式下，子女需要符合银行对于房贷借款人的要求，如具备还款能力等，若子女不符合，可能需要重新申请贷款。
二是赠与方式。父母将房屋赠与给子女，双方需签订赠与合同，并到相关部门办理房屋产权变更登记。不过，赠与可能涉及到一定的税费，如契税等。
三是遗嘱继承方式。父母可以通过遗嘱将房屋指定由子女继承，在父母去世后，子女依据遗嘱办理房屋产权过户。但这种方式需确保遗嘱的合法性和有效性，避免后续产生纠纷。
无论采用哪种方式，都需要注意相关的法律规定和程序，如办理产权过户时需要缴纳的税费、手续费用等，同时要确保整个过程合法合规，避免出现法律风险。
二、房贷金额等于出租金额吗
房贷金额通常不等于出租金额。房贷金额是购房者向银行等金融机构借款用于购买房产的本金及利息总和，其金额主要取决于房产的总价、首付比例、贷款年限以及贷款利率等因素。而出租金额则是将房产出租给他人所获得的租金收入，其金额受房产所在位置、房屋面积、装修情况、市场供需关系等多种因素影响。一般来说，房贷金额相对固定且较大，是购房者的债务负担；出租金额则相对灵活且通常较小，是房产所有者的收益来源。两者在金额上往往存在差异，且可能随着时间和各种因素的变化而发生改变。所以，房贷金额一般不会等于出租金额。
三、房贷没还完儿子死了谁来还
如果房贷未还完，儿子去世，通常由其遗产来偿还剩余房贷。儿子的遗产包括其名下的房产、存款、车辆等财产。在清偿债务时，应当优先清偿丧葬费用等必要费用，然后按照法定继承顺序，由其配偶、子女、父母等继承人在继承的遗产范围内承担还款责任。如果儿子没有配偶、子女或父母，或者他们放弃继承，那么银行可以就剩余房贷对儿子的遗产进行拍卖、变卖等处置，以所得款项清偿债务。但如果儿子的遗产不足以清偿全部房贷，银行无权再向其他继承人追偿超出遗产范围的债务。同时，在处理此类问题时，建议与银行及时沟通，了解相关的法律程序和要求，以妥善解决房贷还款问题。
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