一、认房认贷三套怎么算
“认房认贷三套”通常是指在购房时，既要确认家庭名下的房产数量，也要确认贷款记录情况。
1.房产认定方面：以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女，在全国范围内查询房产登记信息，若家庭名下已有三套及以上房产，则认定为多套住房。
2.贷款认定方面：查看家庭在全国范围内的贷款记录，包括商业贷款、公积金贷款等。若家庭已有两套及以上贷款未结清，再购房时通常会被认定为第三套贷款，银行在审批贷款时会更加严格，可能会提高首付比例、降低贷款额度，甚至拒绝贷款。
具体的认定标准和政策可能因地区而异，不同银行的执行标准也可能存在差异。在购房前，购房者应详细了解当地的购房政策和银行贷款政策，做好充分的准备。
二、认房认贷二套房怎么算
认房认贷二套房的计算方式如下：
1.认房方面，以家庭为单位，在拟购房所在地房屋登记信息系统中已拥有一套住房的，再购房即视为二套房。
2.认贷方面，若借款人家庭名下已有一套住房贷款未结清，再贷款购房则认定为二套房；或者借款人虽无未结清住房贷款，但曾有过商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，再贷款购房也认定为二套房。
3.此外，部分地区可能会根据具体政策对二套房的认定标准进行微调，比如对贷款结清时间等有特定要求等。购房时需详细了解当地的相关政策规定，以准确判断是否为二套房。
三、认房不认贷二套房怎么算
“认房不认贷”政策下，二套房的认定通常以下列情况为准：
1.在银行征信系统中，借款人及其配偶名下已有一套住房贷款记录。即使已结清贷款，该套住房仍计为已有房产。
2.借款人及其配偶在全国范围内拥有一套住房。这里的“拥有”包括全款购买、贷款购买等各种购房方式。
3.部分地区还会考虑借款人的家庭名下实际拥有的住房套数，除了本人名下的房产外，还包括其配偶、未成年子女名下的房产。
例如，某人在本地已有一套全款购买的住房，现再购买一套住房申请贷款，即便其名下仅有这两套住房且第一套已结清贷款，仍可能被认定为二套房，从而在贷款政策等方面受到相应限制。
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