一、房产证上有写使用年限
房产证上记载的使用年限通常指的是土地使用权的年限，而非房屋所有权的年限。
房屋所有权是永久的，只要房屋存在，业主就拥有对房屋的所有权。但土地所有权归国家或集体所有，我们通过出让等方式取得的是一定期限的土地使用权。
对于住宅用地，土地使用权出让最高年限一般为70年。自取得土地使用权的出让合同约定的起始日期开始计算。当土地使用权期限届满，根据相关法律规定，会自动续期，不过续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准等，目前还需等待进一步的法律明确和具体规定。
对于非住宅用地，如商业、工业等用地，土地使用权出让有不同的最高年限，例如商业用地最高40年，工业用地最高50年等。土地使用权期限届满前，土地使用者可以申请续期，经批准后需重新签订出让合同并支付土地使用权出让金。
二、房子买了四年了一直没拿房产证
购买房屋四年却未拿到房产证，这种情况需分析具体原因并采取相应措施。
可能原因之一是开发商方面的问题。比如开发商未完成项目相关的竣工验收、未按规定缴纳税费等，导致无法办理房产证。这种情况下，购房者可先与开发商沟通协商，要求其尽快解决问题并协助办理房产证，同时保留好相关沟通记录。
若协商无果，可根据购房合同的约定，追究开发商的违约责任。购房合同一般会对办理房产证的时间及违约责任有明确规定，购房者可要求开发商承担违约金等赔偿责任。
还有可能是购房者自身原因，例如未及时提交办理房产证所需的相关资料等。此时购房者应尽快补齐资料，配合相关部门完成办理手续。
若涉及到房屋产权纠纷等复杂情况，建议购房者收集好相关证据，如购房合同、付款凭证等，咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。
三、没有房产证能不能拍卖
没有房产证的房屋在某些特定情况下可以拍卖，在另一些情况下则不能。
如果是合法建造的房屋，虽然暂时没有取得房产证，但相关建设手续齐全，例如有土地使用证、建设工程规划许可证等，且不存在其他权利受限的情形，那么在符合法定程序的前提下，可以进行拍卖。在这种情况下，拍卖后买受人可以在后续按照规定办理房产证。
然而，如果房屋属于违法建筑，即没有合法的建设审批手续，那么一般是不能进行拍卖的。因为违法建筑不受法律保护，其产权存在重大瑕疵，无法进行合法的交易和流转。
另外，若房屋存在产权纠纷、被司法机关查封等权利受限的情况，即使没有房产证，也不能随意进行拍卖。总之，能否拍卖没有房产证的房屋，需要根据具体情况，综合考虑房屋的建设合法性、权利受限状态等多方面因素来确定。
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来源：临律-没有房产证能不能拍卖，没有房产证的房子拍卖可以买吗