一、老房子有房照没有土地证怎么办
老房子有房照没土地证，可按以下办法处理：
首先，明确房屋性质。若为农村集体土地上的房屋，通常有宅基地使用证即可，可向村委会或当地土地管理部门咨询补办宅基地证的流程，一般需提供房屋产权证明、身份证明等材料，经审核符合规定后可补办。
若是国有土地上的房屋，要分情况处理。一种情况是早期历史遗留问题，土地和房屋管理部门工作衔接不完善导致没有土地证。这种情况可到当地不动产登记机构或土地管理部门咨询，按要求提供相关资料，如房照、身份证等，申请办理土地证。
另一种情况可能是开发商未完成相关土地手续，这种情况较为复杂。业主可联合起来，要求开发商履行义务，协助办理土地证；若开发商不配合，可通过法律途径维护权益，向法院起诉要求开发商承担违约责任并协助办理。
办理过程中，要严格按当地规定和流程操作，准备好所需材料，确保手续顺利办理。
二、老房子没有土地使用证有什么影响
老房子没有土地使用证会带来多方面影响。
首先，在房屋交易上存在阻碍。没有土地使用证，买家可能会因产权不完整而顾虑重重，导致房屋难以顺利交易，即便达成交易，后续过户手续也无法正常办理，影响买家合法权益。
其次，面临拆迁时，补偿可能会受影响。拆迁补偿通常依据房屋的产权情况来确定，没有土地使用证，可能无法获得土地部分的补偿，或者补偿金额会大打折扣。
再者，房屋抵押受限。银行等金融机构办理房产抵押贷款时，要求房屋产权明晰，缺少土地使用证，银行难以确认房屋完整产权，不会轻易发放贷款。
最后，权益保障有风险。土地使用证是土地使用权的合法凭证，没有该证，在土地权属发生争议时，房主难以有效证明土地合法使用权，自身合法权益无法得到有力保障。
总之，老房子没有土地使用证会在交易、补偿、抵押及权益保障等方面产生不利影响。建议及时补办土地使用证，以确保房屋产权完整和自身权益。
三、老房子没有土地使用证怎么申请不动产证
老房子没有土地使用证申请不动产证，可按以下步骤进行：
首先，收集相关材料，包括房屋的来源证明，如建房审批手续、购买合同等；身份证明，如身份证、户口本等；以及其他能证明房屋合法建设和使用的材料。
其次，向当地不动产登记机构提出申请。填写不动产登记申请表，提交已收集的材料。
接着，登记机构会对提交的材料进行审核。若材料不齐全，会通知补充；若材料存在问题，需按要求修改。
若房屋建设符合相关规划和政策，但缺少土地使用证，可能需要进行土地权属调查。由登记机构会同相关部门，对土地的权属、面积等情况进行核实。
若土地权属清晰且无争议，按规定补缴相关费用（如有）后，登记机构会进行不动产登记，并核发不动产证。
若老房子存在违法建设等不符合规定的情况，需先对违法行为进行处理，待整改合格后才能继续申请。
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