一、买小产权房怎么办,有哪些法律风险
购买小产权房存在多方面法律风险：
其一，产权风险。小产权房没有完整产权，其土地多属集体所有，未经法定程序转为国有土地并办理相关产权登记，购房者无法取得合法房产证，难以保障自身对房屋的所有权。
其二，交易风险。此类房屋交易不受法律保护，一旦发生纠纷，如卖方反悔，购房者可能面临购房款退还纠纷，即便诉诸法律，因合同可能被认定无效，权益难以得到充分维护。
其三，拆迁风险。若所在区域面临拆迁，由于小产权房不合法，购房者可能无法获得与合法产权房屋同等的拆迁补偿，甚至可能得不到补偿。
其四，质量风险。小产权房建设往往缺乏严格监管，施工质量难以保证，后期可能出现房屋质量问题，维修和维权都较为困难。
鉴于这些风险，建议谨慎考虑购买小产权房。若已购买，应关注房屋实际情况及相关政策动态，必要时寻求专业法律帮助以降低风险。
二、购买征地照顾房产的条件有哪些规定
购买征地照顾房产，不同地区规定存在差异，通常涉及以下几方面条件：
首先是身份条件。一般要求购房者为被征地村集体成员。相关部门会依据户籍信息、土地承包关系等进行严格审核，以确定其是否具备本村集体经济组织成员资格，从而享有购买此类房产的基本权利。
其次是面积规定。根据家庭人口数量确定可购买的面积标准。例如，按照家庭在册人口数，每人对应一定的建筑面积指标，以保障被征地家庭的基本居住需求，避免出现面积过大或过小的不合理情况。
再者是购房资金条件。购房者需有能力支付购房款项，支付方式可能包括一次性付款或符合规定的分期付款。部分地区可能还会针对经济困难家庭设置特殊的资金扶持政策或优惠措施。
另外，有些地方对购买后的房产处置有规定，如在一定期限内限制交易转让，以确保征地照顾房产的保障性和稳定性，防止投机性购房行为。在购买前，务必详细了解当地具体政策法规，避免后续出现法律风险。
三、未签房屋买卖合同能要求双倍返还定金吗
未签房屋买卖合同是否能要求双倍返还定金，需视具体情况而定。
若因收受定金一方原因，如故意拖延不签订合同、提出不合理条件导致无法签约，那么收受定金方构成违约，给付定金方有权要求其双倍返还定金。这是基于定金罚则，目的在于保障合同的顺利订立与履行，惩罚违约方。
若因给付定金一方自身原因，如临时改变主意不想买房，导致未能签订房屋买卖合同，那么收受定金方有权没收定金，无需双倍返还。
还有一种情况，若双方均无过错，因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政策突然变动等客观原因，导致房屋买卖合同未能签订，收受定金方应将定金原数返还，而非双倍返还。
实践中具体判定需结合双方沟通记录、证据等综合考量，以确定责任归属，进而决定是否适用双倍返还定金规则。
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来源：头条-未签房屋买卖合同能要求双倍返还定金吗，未签订房屋买卖合同,要求退款