一、二手小产权的房子能买吗有保障吗
二手小产权房不建议购买，且购买通常缺乏保障，原因主要有以下几点：
其一，产权风险。小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，无法取得合法有效的产权证书。这意味着购房者无法真正拥有房屋的所有权，其权益难以得到法律的充分保护。
其二，交易风险。由于小产权房没有合法产权，其交易不受法律保护。在交易过程中，可能会出现一房多卖、合同无效等问题。一旦发生纠纷，购房者的合法权益难以通过法律途径得到有效维护。
其三，拆迁风险。若小产权房面临拆迁，因缺乏合法产权，购房者可能无法获得合理的拆迁补偿。而相关补偿往往会支付给土地的集体所有者或原建设者。
总之，购买二手小产权房存在诸多风险，难以保障购房者的合法权益，在进行房产交易时，应谨慎选择合法合规的有产权房屋。
二、房屋产权转让协议书怎样才有法律效力
房屋产权转让协议书若要具备法律效力，需满足以下条件：
其一，主体适格。协议双方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，能够独立承担民事责任，对所涉房屋拥有相应的处分权。例如，房屋的所有权人或经授权的代理人才能签订转让协议。
其二，意思表示真实。双方签订协议应是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订协议，受欺骗方有权请求撤销该协议。
其三，内容合法。协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。比如，转让的房屋不能是非法建筑。
其四，形式合法。一般而言，房屋产权转让协议应采用书面形式。此外，根据相关法律规定，房屋产权转让还需办理产权变更登记手续，未经登记，不发生物权变动的效力，但不影响协议本身的法律效力。
只有同时满足上述条件，房屋产权转让协议书才具有法律效力。
三、40年产权的房子到期了还能卖吗
40年产权的房子到期后通常还是可以卖的。具体分析如下：
从法律规定来看，根据相关法律，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
在实际操作中，一方面，40年产权的房子多为商业、办公等非住宅性质。到期后，土地使用者可以向土地管理部门提出续期申请，一般除根据社会公共利益需要收回该幅土地的情况外，会予以批准并重新签订土地有偿使用合同，支付土地出让金等费用后，产权得以延续，房屋自然可以正常买卖。
另一方面，即便未申请续期或者申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，但地上建筑物、构筑物及其附属设施的产权人仍可能获得相应补偿，房屋所有权依然存在，在符合相关规定和条件下也可能进行交易。
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