一、商品房欺诈能否适用惩罚性赔偿
商品房交易如果被认定是欺诈行为，那么买家就有权要求赔偿，而且还能申请到那种叫做“惩罚性赔偿”的东西哦！什么时候会出现这种情况呢？就是当卖家没有提供那张正式的、有效的商品房预售许可证明的时候；或者卖家把房子偷偷地抵押给了别人，却又故意瞒着你；再比如卖家把房子卖给了别人，也不告诉你，甚至还故意隐瞒这个事实；还有就是卖家故意不告诉你他卖给你的房子其实是用来做拆迁补偿安置用的；最后一种情况就是卖家卖给你的房子实际面积和合同上写的相差超过了3%。
二、商品房定购协议可以退吗
在咱们签过买房协议，交了押金之后啊，基本上就是不能再反悔说要退房退钱了哦！这主要是因为咱们这个购房协议可是有法律效力的，不能随随便便就给它解除了呢。
法律上明确说了嘛，只要是依法建立起来的合约，那就对咱俩都有法律约束力哦。
所以啊，你我双方得按约办事儿，不能够自作主张地去改变或者解除这个合同啦。
三、什么条件下商品房能预售
要想卖房子，你得做到这几点：
（一）交过了土地使用费，拿到土地证；
（二）要有建房的相关证件；
（三）如果准备出售的是期房，那你投入的钱必须在整个建筑成本里占到至少25%，而且还要知道啥时候能盖好，啥时候能入住。
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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来源：头条-什么条件下商品房能预售，什么情况下可以拿到商品房预售许可证