一、商品房墙体裂缝质保期是多少年
商品房墙体裂缝质保期视不同情况而定。一般来说，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
如果墙体裂缝是因地基基础或主体结构质量问题导致，那么质保期为设计规定的合理使用年限。而对于其他一般性的墙体裂缝，如果属于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏相关问题引发的裂缝，质保期为5年。若是电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程方面的问题造成的裂缝，质保期为2年。
具体应以建设工程承包合同中约定的质保条款以及相关法律法规规定为准。若在质保期内出现墙体裂缝，业主可要求开发商承担维修等责任；超过质保期的，可根据实际情况，通过公共维修基金等途径解决维修问题。
二、商品房买卖合同霸王条款怎么办
若遇到商品房买卖合同中的霸王条款，可采取以下措施：
首先，仔细审查条款。确定条款是否确实属于霸王条款，即是否存在不合理地加重一方责任、排除一方主要权利或减轻自身责任等显失公平的情形。
其次，与开发商协商。主动与开发商沟通，指出条款的不合理之处，要求其修改或调整。以平等协商的态度争取合理合法的合同条款，若协商成功，应形成书面协议并签字确认。
再者，向相关部门投诉。若开发商拒绝协商或协商无果，可向当地的房地产管理部门、消费者协会等投诉。这些部门有权对开发商的行为进行监管和处理，督促其纠正不合理条款。
最后，考虑法律途径。若霸王条款严重损害自身权益，可咨询专业律师，根据具体情况通过仲裁或诉讼来维护权益。法律会依据公平、公正原则，对霸王条款的效力进行判定，若认定为无效条款，将依法保障购房者的合法权益。
三、网络诈骗可以拨打110吗
起诉开发商延迟交房，步骤如下：
第一步，准备证据材料。收集购房合同，其中关于交房时间、违约责任等条款是关键；保留付款凭证，证明已履行付款义务；还需收集开发商延迟交房的通知、沟通记录等，以证实延迟交房事实。
第二步，确定管辖法院。依据民事诉讼法相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，即房屋所在地法院管辖此案。
第三步，撰写并提交起诉状。起诉状应清晰写明原告（购房者）与被告（开发商）的基本信息，如姓名、地址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求开发商承担延迟交房违约金、解除合同等；详细阐述事实与理由，即说明购房过程、合同约定交房时间及实际未交房情况等。
第四步，等待法院受理与审理。法院受理后，会按程序送达诉讼文书给开发商，并安排开庭审理。庭审中，需充分陈述观点、出示证据，进行质证辩论。
第五步，执行判决结果。若胜诉，开发商未主动履行判决，可在规定期限内申请强制执行，维护自身合法权益。
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