一、二手房签了认购协议定金能退吗
二手房签认购协议后定金能否退还，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如反悔不想购买，无正当理由不履行认购协议约定的后续签约义务，根据定金罚则，定金通常无法退还。
若是售房方原因导致无法继续履行交易，如房屋存在重大质量问题未提前告知、售房方擅自提高房价等违约情形，购房者有权要求售房方双倍返还定金。
还有一种情况，如果因不可归责于双方的事由，如限购政策突然调整，导致购房者失去购房资格，或者银行贷款政策变化致使购房者无法获得足额贷款，这种情况下，购房者可以要求退还定金，双方互不承担违约责任。
所以，二手房签认购协议后定金能否退，关键在于判断是哪一方的责任或是否存在不可归责于双方的客观因素，建议保留好相关证据，必要时通过协商或法律途径解决纠纷。
二、二手房签了合同收了定金不想卖了怎么办
二手房签合同收定金后不想卖，需承担相应法律后果：
首先，从定金罚则角度，因卖方原因违约不卖，卖方应双倍返还定金给买方。比如收了2万元定金，需返还4万元。这是对卖方不诚信履约的一种惩罚性规定。
其次，从违约责任方面看，若合同中明确约定了违约金条款，卖方还可能要按约定支付违约金。违约金数额依合同约定，可能是房屋总价一定比例或具体金额。若违约金与定金同时存在，买方有权选择适用对其更有利的条款。
再者，若买方要求继续履行合同，在房屋不存在法律障碍等特殊情况下，法院可能判决卖方继续履行卖房义务。
卖方不想卖的，建议主动与买方沟通协商，诚恳说明情况，尝试达成一致解决方案，如适当补偿买方损失，争取得到买方谅解。若协商不成，可能面临买方起诉，卖方需积极应诉，承担相应法律责任和经济赔偿。
三、二手房全款交易流程及费用标准
二手房全款交易流程
1.看房选房：通过多种渠道寻找心仪房源，实地查看房屋状况、周边环境等。
2.协商价格：买卖双方就房屋价格、付款方式等进行协商，达成一致后签订购房合同。合同应明确房屋基本信息、价格、付款时间、交房时间等关键条款。
3.房屋核验：对房屋的产权状况进行核验，确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。
4.缴纳税费：根据房屋情况，买卖双方需缴纳相应税费，如契税、个人所得税、增值税等。
5.资金监管（可选）：为保障资金安全，双方可选择将购房款存入资金监管账户，待交易完成后再进行划转。
6.办理过户：买卖双方携带相关材料到不动产登记中心办理房屋过户手续，提交材料经审核通过后，缴纳相关费用，领取新的不动产权证书。
7.交房：卖方按照合同约定时间交房，交接房屋钥匙、水电费等相关费用，并确保房屋附属设施设备正常运行。
费用标准
1.契税：若购房者是首套房且面积小于90平米，按房屋总价1%缴纳；面积大于90平米，按1.5%缴纳。二套房面积小于90平米，按1%缴纳；大于90平米，按2%缴纳。
2.个人所得税：若房屋满五年且是卖方唯一住房，免征。否则按房屋增值部分20%或房屋总价1%缴纳。
3.增值税：房屋未满两年，按5%征收。满两年免征。此外，还可能涉及交易手续费、登记费等小额费用。
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来源：头条-二手房全款交易流程及费用标准，二手房全款交易流程及注意事项