一、二手房定金给了谁了怎么退
二手房定金退还问题需根据不同情况处理。
若定金交给了卖方，在卖方违约时，买方有权要求双倍返还定金。比如卖方拒绝卖房、隐瞒房屋重大瑕疵等。若买方自身原因不想购买，定金一般不予退还，因为定金具有担保合同履行的性质，买方违约需承担不利后果。
要是定金交给了中介，需看中介在交易中的角色和责任。若中介无过错，仅是代收定金，退款主要还是看买卖双方责任；若中介存在过错，如虚假宣传、误导交易等，买方可以要求中介退还定金并承担相应赔偿责任。
退还定金可先与收受方协商，明确指出对方违约事实或自身合理理由，争取和平解决。若协商不成，可收集相关证据，如定金收据、合同、聊天记录等，通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求对方退还定金。在整个过程中，要注意保留好证据，以维护自身合法权益。
二、买二手房物业费暖气费该谁出
买二手房时物业费和暖气费的承担问题，需分情况确定。
在房屋交付前，若原业主实际居住使用该房屋，此期间产生的物业费和暖气费应由原业主承担。因为原业主享受了物业服务和供暖服务，按照合同相对性原则，有义务支付相应费用。若原业主未缴纳，新业主可在购房合同中约定从购房款中扣除相应费用，或者要求原业主结清费用后再完成房屋交付。
房屋交付后，新业主成为房屋的实际使用人和受益人，之后产生的物业费和暖气费理应由新业主承担。新业主应按照物业服务合同和供暖合同的约定，按时、足额支付费用。
为避免纠纷，买卖双方在签订购房合同时，应明确约定物业费和暖气费的承担界限，如以房屋交付日期为界。同时，在办理房屋交接手续时，要与物业和供暖部门核实费用缴纳情况，确保费用结算清楚。
三、卖二手房想毁约怎么办
卖二手房想毁约，需考虑多方面法律后果与应对方式。
从法律层面看，若已签订买卖合同，毁约属于违约行为。合同通常会约定违约责任，卖方可能需按合同约定向买方支付违约金。违约金数额依合同条款而定，若约定过高或过低，双方可请求法院调整。
若买方已支付定金，根据定金罚则，卖方毁约需双倍返还定金。比如买方支付了5万元定金，卖方毁约就要返还10万元。
若买方因卖方毁约遭受其他损失，如为购房支付的中介费、贷款费用等，卖方也需进行赔偿。
应对措施方面，卖方应及时与买方沟通，说明毁约原因，争取协商解决。若协商一致，双方可签订解除合同协议，明确违约责任承担方式。若协商不成，买方可能会通过法律途径维权，卖方要积极应对诉讼。在处理过程中，卖方要收集对自己有利的证据，如合同存在显失公平等情况的证据，以降低自己的责任。但总体而言，毁约需谨慎，应充分评估法律风险和经济成本。
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来源：临律-卖二手房想毁约怎么办，卖二手房违约怎么处理