拆迁新宅基地什么时候给,拆迁房算购房吗

房产纠纷 编辑:唐海子

一、拆迁新宅基地什么时候给

关于拆迁后新宅基地的交付时间,通常由拆迁补偿协议来约定。协议中会明确规定相关方的权利和义务,包括新宅基地的交付时间节点等。

一般情况下,拆迁方会在完成拆迁工作并整理好新宅基地的相关手续后,按照协议约定的时间开始交付新宅基地。但实际交付时间可能会因各种因素而有所延迟,比如政府审批流程、土地整理进度等。

如果拆迁方未能按照协议约定的时间交付新宅基地,被拆迁人有权依据协议要求拆迁方承担违约责任,包括支付违约金等。同时,被拆迁人也可以通过与拆迁方协商、申请调解或提起诉讼等方式来维护自己的合法权益,促使拆迁方尽快交付新宅基地。

二、拆迁房算购房吗

拆迁房通常不算购房。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人的房屋。

从法律性质来看,拆迁房的取得主要是基于拆迁安置的补偿协议,而非通过市场交易行为购买房屋。购房一般是指在房地产市场上,购房者与开发商或房屋出售者签订买卖合同,以支付价款的方式获得房屋的所有权。

然而,在某些情况下,拆迁房的性质可能会发生变化。例如,如果拆迁户将拆迁房出售给他人,并且办理了产权过户手续,那么该房屋就可以视为购房。此时,房屋的所有权从拆迁户转移到了购买者手中,购买者可以依法享有房屋的所有权和其他相关权益。

总之,一般情况下拆迁房不算购房,但如果经过特定的交易行为,拆迁房也可以转化为购房。

三、农村拆迁安置房属于小产权房吗

农村拆迁安置房并不一定属于小产权房。

一般情况下,如果是在农村集体土地上进行拆迁安置而建造的房屋,且未办理相关合法的土地使用证和房产证等手续,这类安置房通常被视为小产权房。它在产权方面存在一定限制,不能像普通商品房那样自由上市交易。

然而,如果拆迁安置是在依法征收集体土地后,按照规定的程序和标准进行建设,并办理了相应的合法手续,那么这种安置房就不属于小产权房,其产权是合法有效的,可以在市场上进行正常的交易和流转。

所以,不能简单地将农村拆迁安置房一概而论地认定为小产权房,需要根据具体的建设和审批情况来判断。

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来源:头条-农村拆迁安置房属于小产权房吗,农村拆迁安置房有产权证吗

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