一、信用贷20万影响房贷申请吗
信用贷20万是否影响房贷申请，需从多方面考量。
若信用贷还款记录良好，无逾期情况，且每月还款额占收入比例合理，银行可能认为借款人具备良好信用和还款能力，不一定会对房贷申请造成负面影响。
然而，若存在以下情况，则可能影响房贷申请。其一，信用贷负债过高。每月还款额占收入比例过大，银行会认为借款人还款压力大，房贷逾期风险增加，从而影响审批结果。其二，信用记录不良。若信用贷有逾期等不良记录，银行会认为借款人信用不佳，还款意愿和能力有问题，进而拒绝房贷申请。其三，贷款机构综合评估。除负债和信用记录，银行还会考虑借款人职业、收入稳定性等。若信用贷20万让银行觉得借款人财务状况不稳定，也可能影响房贷申请。
所以，信用贷20万不一定影响房贷申请，关键在于信用状况、负债水平及银行综合评估。在申请房贷前，建议保持良好信用记录，合理规划负债。
二、负债高影响房贷审批吗
负债高会对房贷审批产生影响。银行审批房贷时，会全面评估借款人的还款能力和信用状况，负债水平是重要考量因素。
银行主要关注借款人的收入负债比。若负债过高，意味着每月需偿还的债务金额较大，占收入的比例过高，银行会认为借款人还款能力不足，可能无法按时偿还房贷，进而增加房贷违约风险，银行因此可能拒绝房贷申请。
一般来说，银行通常要求借款人的每月总负债（包括拟申请的房贷）不超过月收入的一定比例，常见的是不超过50%-60%。如果负债超出这个范围，房贷审批通过的难度会增大。
不过，负债高并非一定无法通过房贷审批。若借款人有稳定且较高的收入，能提供足够的收入证明，证明有能力偿还债务，或者能提供额外的资产证明，如房产、车辆等，增强还款能力证明，银行可能会综合考虑后批准房贷。
三、第一套房贷还清了再买属首套吗
第一套房贷还清后再买房是否属于首套，需根据具体情况判断。
在一些城市的商业贷款认定规则中，遵循“认贷不认房”原则，即银行只看贷款记录。若第一套房贷已还清，再次贷款买房时，银行会认定为“首套房”，借款人可以享受首套房贷款的相关优惠政策，如较低的首付比例和贷款利率。
而另一些城市实行“认房又认贷”政策，不仅会查询贷款记录，还会查看借款人名下的房产数量。即便第一套房贷已还清，但只要借款人名下有房产登记，再次买房时就不算首套房，首付比例和贷款利率等可能会相应提高。
还有少数城市采用“认房不认贷”政策，主要依据借款人名下的房产数量来认定。若名下已有一套房，即便房贷还清，再买房也不属于首套房。
所以，要确定第一套房贷还清后再买是否属首套，需结合当地的信贷政策以及房屋登记情况来综合判断。
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