一、60岁过了房贷吗
60岁之后仍有可能申请房贷，但存在诸多限制因素。
从银行贷款政策来看，一般会考虑借款人的还款能力和风险承受能力。60岁通常已处于退休或临近退休状态，收入来源相对不稳定，银行会对此审慎评估。
一方面，银行可能对60岁以上人群的贷款额度进行严格限制，相较于年轻借款人，可获批的额度会大幅降低。另一方面，贷款期限也会受到较大影响，通常不会给予较长的贷款期限，这是为了降低贷款回收风险。
此外，不同银行的具体政策存在差异。部分银行可能直接拒绝为60岁以上人群提供房贷；而有些银行若借款人能提供足够的还款能力证明，如稳定的退休金收入、其他可靠的收入来源，或有共同借款人（如子女作为共同还款人），则有可能批准房贷申请。总之，60岁后申请房贷面临一定困难，但并非绝对不能。
二、60岁以上还可以按揭房贷吗
60岁以上通常较难申请按揭房贷。
从银行等金融机构角度，发放房贷会综合评估借款人还款能力与风险。60岁以上人群往往已退休或临近退休，收入来源不稳定甚至减少，还款能力相对较弱，金融机构为控制信贷风险，一般不太愿意为其提供房贷。
不过，也存在一些特殊情况。若60岁以上人士有稳定且足够的收入来源，比如有持续的租金收入、大额投资理财收益等，能向银行充分证明具备按时足额偿还贷款本息能力，同时有良好的信用记录，部分银行在严格审核后，可能会谨慎考虑提供额度有限、贷款期限较短的房贷。
此外，有些地区或银行针对特定群体、特殊项目可能有相对宽松政策。但总体而言，60岁以上申请按揭房贷面临较大困难与诸多限制。
三、开发商跑路烂尾能终止还房贷吗
开发商跑路致楼盘烂尾，业主一般不能擅自终止还房贷。
从法律关系看，业主与银行的房贷合同和业主与开发商的购房合同是两个独立的法律关系。房贷合同中，业主作为借款人有义务按照约定按时偿还贷款本息。即便楼盘烂尾，这并不构成业主对银行违约的法定免责事由。若业主擅自停止还贷，银行有权依据合同约定，要求业主承担违约责任，包括但不限于加收罚息、影响个人征信记录，情节严重的还可能会起诉业主，通过法律程序处置抵押物（房屋）来收回贷款。
不过，在这种困境下，业主可通过合法途径维权。一方面，积极与开发商沟通，要求其承担违约责任、解决烂尾问题；另一方面，可向政府相关部门反映，寻求行政力量介入协调解决。若有证据证明开发商存在欺诈等违法行为，可通过法律诉讼要求解除购房合同与房贷合同。法院审理后若认定符合法定解除条件，业主对银行的还贷义务可相应终止。
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来源：中国法院网-开发商跑路烂尾能终止还房贷吗，开发商跑了的烂尾楼谁来赔偿